Данъчното облагане на реалния режим на статуса на LMNP, микро-BIC и амортизацията

Истинската LMNP диета

Реалната схема ще бъде достъпна, ако доходът не надвишава 236 000 евро годишно и по избор на инвеститора. Този режим ще позволи стойността на имота да се амортизира върху получените приходи от наем. Ето списъка на подлежащите на приспадане разходи:

• административни такси
• такса за придобиване
• лихва за заем
• застрахователни разходи
• данък върху имуществото
• Приспадаем CSG
• разходи за поддръжка и ремонт, които не се поемат от оператора
• такси за етажна собственост (ако са платени от собственика)
• амортизация на сградата
• амортизация на мебели

Диетата micro-BIC LMNP

Режимът микро-BIC ще му позволи да получи намаление от 50% върху приходите от наем, получени от инвеститора. Трябва да се спазват следните условия:

• инвеститорът извършва своята дейност от свое име (еднолично дружество)
• годишните приходи не трябва да надвишават 32 900 евро без данък (или 90 300 евро без данък за дейности по наемане на туристически квартири).
• Дейността е освободена от ДДС или ползи от основния франчайз (което е почти винаги така)

Амортизация на LMNP

Амортизацията често е предпочитаното решение за инвеститорите, тъй като е по-ефективна от данъци. По-конкретно, инвеститорът ще може да амортизира всички компоненти на конструкцията в продължение на няколко години и ще се възползва от нетен наем средно до 70% (в зависимост от продължителността на холдинга и дали това е парична или кредитна инвестиция). Ето компонентите, които инвеститорът може да амортизира:

---