Данъчно облагане на режима на микроземните доходи от земя или реален режим на Бурсорама
Ако наемете празен (необзаведен) имот, доходът от наем, който получавате от него, се облага с данък върху доходите според данъка върху доходите от собственост. Възможни са два данъчни режима в зависимост от вашата ситуация: реалният режим и режимът на микроземните. Ползи, точки на внимание, коя диета да изберете ?
Забележка: отдаването под наем на обзаведен имот подлежи на друг данъчен режим (непрофесионално обзаведен наем или професионално обзаведен наем)
Вашият доход от собственост е по-голям от 15 000 евро годишно
Ако доходът ви от собственост е по-голям от 15 000 евро, тогава трябва да изберете реалния данъчен режим. Приходите от недвижими имоти, без такси (т.е. наеми, намалени с такси), се облагат с данък върху доходите и вноски за социално осигуряване (17,2%). Предимството на реалния режим се крие във факта, че той може да приспада такси. Още по-интересно е, че разходите ви са важни.
Приспадами разходи
Таксите, приспадащи се от доходи от собственост, са както следва:
- такси, свързани с експлоатацията на имота (агентски такси, застрахователни премии, такси за съсобственост, данък върху имуществото)
- такси за лихви по заеми
- разходи, свързани с ремонтни дейности, поддръжка и подобрения
Дефицитът на земя
Когато подлежащите на приспадане такси са по-големи от доходите от собственост, ние говорим за дефицит на собственост. Как работи? На първо място, трябва да извадим от дохода от собствеността таксите, свързани с лихвите по заема.