Данъчно облагане на необзаведени доходи от наем Семейно досие

Добави към любими

Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли

За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат

Режимът на "микроземли"

Режимът на микроземли е a опростен данъчен режим за доход от земя. Печелите автоматично, когато наемите, които събирате (не бройте разпоредбите за такси), не надвишават 15 000 евро през годината, независимо от продължителността на наема през годината.

Тази граница се прилага от данъчно домакинство.
Той обхваща всички приходи от наем, получени през годината, включително просрочени задължения, свързани с предходна година и аванси, които трябва да бъдат кредитирани за следваща година.
Не е задължително да бъде пропорционално, ако наемът е продължил само част от годината.

Предимство: администрацията прилага a 30% намаление с фиксирана ставка върху декларираните от вас наеми, представителни за подлежащите на приспадане такси. Следователно се облагате само с 70% от тяхната сума.

Пример: Получихте 12 000 евро под наем през 2019 г. Като се вземат предвид 30% приспадане от режима на микрофинансирането, ще бъдете обложени само с 8 400 евро.

Недостатък: не можете да приспадате никакви такси или да работите за тях реална сума. A fortiori, не можете да видите липса на дефицит на земя.

Внимание !

Дори ако получавате под 15 000 евро наем на година, вие сте изключени от режима на микроземли ако една от наетите от вас стоки подлежи на освобождаване от данък тип Robien или Borloo. Само инвестиции под наем направени в Scellier, Duflot или Pinel са съвместими с режима на микро-земя.

За да разберете дали микроземето е интересно за вас, определете количествено таксите, които бихте могли да приспаднете от наемите в реалната система. Ако те са под 30% от наемите, режимът на микроземните земи е по-интересен. В противен случай можете да изберете истинската диета (вижте по-долу).

Декларацията за наеми, подадена до микрофонда

Посочете размера на наемите, събрани през годината, без приспадане на наемни такси или лихви по заема, в клетка 4BE на данъчна декларация n ° 2042. Посочете адреса на наемите. Самата администрация изчислява намалението от 30% върху декларираните суми.

Добре е да се знае

Можете също така да направите тази декларация директно онлайн в личното си пространство на сайта impots.gouv.fr.

Реалният данъчен режим

Вие сте обект на истинска диета кога:

доход от наем от вашето данъчно домакинство надвишават 15 000 евро годишно,
отдавате квартира под наем в рамките на система за освобождаване от данъци (Robien, Borloo .), изключваща режима на микроземли. В този случай няма значение размера на годишния доход от наем, получен от вашето данъчно домакинство,
вие сте обект на режима на микроземли, но избирате реалния режим. Опцията е интересна, когато подлежащите на приспадане разходи надвишават надбавката от 30%, приложена към този план. Но това включва някои ограничения (виж по-долу). Обикновено това е така в годините, в които изпълнявате важни произведения в наетото жилище или когато изплащате ипотека.