Данъчно облагане и семейни SCI Знайте всичко за 4 минути
Притежавате сграда или желаете да я придобиете и планирате да създадете компания за недвижими имоти (SCI) с един или повече членове на вашето семейство, за да я управлявате ?
Чудите се за целесъобразността на подобно творение и искате да знаете приложимото данъчно облагане, за да вземете решението си с пълни познания за фактите ?
Ето основните неща на семейната SCI и нейното данъчно облагане за да направите своя избор.
Какво е фамилна SCI ?
Семеен SCI се създава от няколко члена на едно и също семейство с цел управлява недвижими имоти. Основана най-често за поддържане на недвижим имот в семейство и улесняване на предаването му по време на последователност, той избягва неудобствата и блокажите, свързани със съвместната собственост, като същевременно намалява данъка върху наследството. По този начин семейната SCI притежава една или повече сгради и всеки партньор на SCI притежава дял от компанията.
Както всички доходи, резултатите от SCI, независимо дали печалби или загуби, подлежат на облагане, което се различава в зависимост от ситуацията.
Данъчно облагане на SCI FAMILIALE: Принципът на прозрачност при данъчното облагане на доходите
Освен ако не е посочено друго, доходи от дейността на семейна SCI се налагат на партньорите. Резултатът от SCI, получен от сумата на получените доходи (наеми, субсидии и др.) Минус направените разходи за всяка сграда (работа, поддръжка и разходи за персонал, данъци и др.), Се разпределя между всички партньори в пропорционално на техния дял в компанията.
Като партньор тогава зависи от вас да декларирате тази сума в категорията доходи от собственост. Той е обект на прогресивната скала на данъка върху дохода и се добавя към всички доходи на вашето данъчно домакинство. Това се нарича прозрачно или полупрозрачно налагане.
Според вида на наетия имот и размера на дохода от наема, данъчния режим може да се различава:
- Ако имотът под наем е празен и доходът от този наем е по-малък от 15 000 евро, може да бъдете обект на владение на микроземи. Тя ви позволява да декларирате брутния размер на получените доходи и да се възползвате от фиксирана помощ от 30%. В замяна на тази простота на декларацията и надбавката няма да можете да приспадате никакви разходи от този доход.
- Ако желаете, можете да изберете реален данъчен режим, което ще бъде единственото приложимо, ако доходът е по-голям от 15 000 евро. В този случай декларирате нетния доход от земя, тоест размера на наемите, получени от SCI, намален с различните такси и разходи, свързани с управлението на сградата.
Макар че това не е възможно в режима на микрофонче, реалният режим ви позволява да декларирате частта от SCI дефицит съответстващ на вашата квота. По този начин можете да приспаднете този дефицит от общия доход на вашето данъчно домакинство, до лимит от 10 700 евро годишно, и да намалите данъчната си база.