Данъчна съдба на нереализираната капиталова печалба на обзаведен имот под наем, който е обект на a
Публикувано от Ameublys
Сенаторът от UMP от избирателния район на французи, живеещи извън Франция, Кристоф-Андре Фраса, насочи вниманието на министъра на бюджета към фискалната съдба на нереализираната капиталова печалба на имот под наем, обзаведен и подлежащ на дарение.
След като припомни, че доходът от отдаден под наем имот, обзаведен по обичайния начин, попада в категорията на индустриалните и търговски печалби, сенаторът посочи, че при четене на административната доктрина, когато наемът се управлява от еднолично дружество, в баланса на което наети имотът е регистриран, регистрацията на имот в баланса сама по себе си не генерира облагаема капиталова печалба (вж. BOI-RFPI-PVI-10-30- 20130211, §80).
От друга страна, продажбата на имуществото, записано в активите на баланса на едноличното дружество, попада под режима на капиталови печалби от недвижими имоти, докато операторът се ползва със статут на непрофесионално обзаведен лизингодател.
По този повод той поиска от министъра да уточни дали дарението на споменатото имущество, отдадено под наем обзаведено и записано в баланса, води до облагане на латентната капиталова печалба като печалба при прилагане на разпоредбите на същата административна доктрина ( вж. BOI -BIC-PVMV-10-10-20-20120912, §440 до 510).
Министърът преди всичко припомни стара, но не по-малко постоянна съдебна практика на Държавния съвет („по-специално решение на Държавния съвет № 84803 от 10 юли 1925 г.“; вж. BOI-BIC-CHAMP-50-20130109, §30), според която държавният секретар приема, че „доходите от наети наеми, упражнявани редовно, подлежат на облагане с данък върху дохода в категорията на индустриалните и търговски печалби (BIC). "
Следователно се стига до извода, че лизингодателите на обзаведени апартаменти са обект на данъчните задължения, съответстващи на тази категория доход, и че по-специално, ако те са обект, автоматично или по избор, на реален данъчен режим, те трябва да притежават: