Цените намаляват защо офисите в Москва са поевтиняли наполовина, Бизнес
Всяка седмица само най-важното и интересното.
Ниски цени: защо офисите в Москва са поевтиняли наполовина?
Времената, когато московските офиси бяха дефицитни, изчезнаха. В средата на нулата в рейтингите на Doing Business не политическите рискове, недостатъците в съдебната система и прекомерното регулиране са повлекли Русия надолу, а просто липсата на качествени офис площи и високи наемни цени. Днес в Москва са празни над 2,4 милиона квадратни метра. м офис площи от клас А и Б - достатъчно, за да побере близо 300 000 работни места. Но създаването на работни места в постиндустриалната икономика е много по-трудна задача от изграждането на офис от първокласна класа.
През 2008 г. наемането на добър офис в центъра на Москва би струвало 1500-1700 долара на квадратен метър годишно, плюс оперативни разходи. Днес най-добрият офис струва не повече от $ 700 на кв. м, но просто висококачествено, разположено до метрото, но не на най-престижното място, ще струва 15 - 20 хиляди рубли (около 300 долара при сегашната ставка) на квадратен метър годишно. Всъщност в реално изражение (тоест като се изключат, наред с други неща, ефектът от обменния курс - Forbes), цената на наема в Москва е спаднала наполовина за десет години. В същото време цената на строителството се е увеличила само през десетилетието.
Пазарът на офиси беше най-силно засегнат от спада на наемните цени. Московската земя е поевтиняла - този компонент на наемната цена е намалял най-забележимо. Цената на градската земя отразява съвкупността от факторите на градския живот. Градските власти строят град, който е удобен за живот - не е изненадващо, че земята под офисите е поевтиняла повече, отколкото под жилищни сгради.
Сривът обикновено се дължи на кризата, цикли в недвижимите имоти, неконтролирано развитие, санкции и т.н. Но има няколко основни фактора, които ще определят динамиката и параметрите на пазара на недвижими имоти през следващите десет години. Поради тях пазарът никога няма да се върне в предишното си състояние.
Най-важното е фундаментална промяна на пазара на труда. Русия все още е държава с така наречената преходна икономика. Една от характеристиките на такива икономики е слабото съответствие на трудовите ресурси (в по-голямата си част) с изискванията на съвременния бизнес. Това беше особено забележимо в средата на 2000-те. Тогава, в условията на икономически бум, компанията имаше единствения начин да увеличи или поне да запази пазарния си дял - да наеме персонал с по-бързи темпове. Резултатите на слабо обучени служители с постоянен текучество бяха ниски, но нямаше алтернативи. Съответно компаниите бяха принудени да наемат все по-големи площи.