Цени на жилища и нарастващи лихвени проценти; Калкулатор; блог за финанси
Все по-често повтарящият се въпрос в консултирането е дали да се спрем да купуваме жилище сега на текущи цени и лихвени проценти или трябва да изчакаме известно време.?
Преди да влезем в това, бих искал да напиша за нещо друго, което често се появява в коментарите за това колко дълго ще растат цените на недвижимите имоти.
Пазарът на жилища е много подобен на пазара на суровини. Когато цената на суровината се покачи, много минни компании предприемат мерки за увеличаване на добива, защото освен увеличените цени си струва да се проучат нови находища и да се започне добив там. Това обаче скоро ще доведе до пренасищане на пазара при липса на значително допълнително търсене, така че цените на суровините ще започнат да падат. Което води до това, че никой няма да търси нови сайтове, защото няма смисъл на такава цена. Което води до постепенно стесняване на предлагането, което от своя страна отново увеличава цената на суровините. И всичко започва отначало. Отново и отново. Ето защо пазарът на суровини се нарича цикличен пазар.
Същото се случва и на пазара на жилища. В края на 1980-те имаше огромен взрив на цените и след това през 1990-те огромен спад поради високата инфлация и банковите лихвени проценти.
При липсата на значително търсене, новопостроеният пазар на недвижими имоти стоеше и инвеститорите дори случайно не видяха фантазия по въпроса. Не са построени изобщо новопостроени имоти, а само къща със собствена конструкция.
Около началото на хилядолетието се появи държавна подкрепа за закупуване на жилища, плюс заемите в чуждестранна валута изтласкаха лихвените проценти под 5%. (На каква цена вече знаем.)
По това време беше огромен взрив на цените на имотите. Всички искаха да си купят апартамент. Много отсрочени покупки плюс нови купувачи поради държавна подкрепа се появиха на пазара едновременно с евтин кредит в ръцете им.
За това всеки инвеститор започна огромно развитие, точно както в добива. За кратко време бяха построени много нови домове, които поеха новосформираните и отложени нужди на клиентите.
Поради стремително растящите цени никой не искаше да бъде оставен настрана, всички предпочитаха да придвижат покупката напред, да не останат извън държавната подкрепа и да не се налага да купуват имоти още по-скъпи за година-две.
Когато имаше твърде много апартаменти и кредитният пазар също се влоши, имаше нов огромен спад в цените и дори през 2013-2014 г. разработчиците продадоха само апартаментите си, останали през 2007 г., на цена от две трети.