BIC - Поле d; приложение и териториалност - Обзаведен наем - Поле d; заявление и
Данъчният режим за обзаведени наеми е запазен за помещения, включващи всички мебели, необходими за нормалното обитаване от наемателя.
Наемът на хол, обзаведен с мебели, се счита за обзаведен под наем, когато мебелите, наети заедно със стаята, са достатъчни, за да му осигурят минимум обитаемост (RM Desanlis n ° 17701, ОВ AN от 28 януари 1980 г., стр. 279).
Отдаването под наем на оператор, който на своя единствена отговорност извършва услугите, присъщи на неговата хотелска или парахотелска дейност, на партиди за съсобственост, включващи частни площи и общи части, изградени, в допълнение към обичайните стопански постройки (зала, паркинг, път за достъп и др.), помещения, необходими за тази дейност (трапезария, стая за персонала, медицинска стая и др.), попада под данъчния режим за обзаведени наеми, когато:
- наемът се отнася до помещения за жилищно ползване и не е придружен от никакви допълнителни услуги;
- наемът не представлява за лизингодателя средствата за участие в управлението или резултатите на експлоатационното дружество (формулите за възнаграждение на лизингодателя, отнасящи се или комбиниращи данни, специфични за дейността, оборота или резултатите на фирмата наемател, могат да представляват средство за участие в управление или в резултатите);
- отдаването под наем на общите части е случайно за обзаведения наем и само по себе си не води до възнаграждение. Счита се, че това условие е изпълнено, когато нивото на наема за частните порции съответства на пазарната цена.
Съгласно разпоредбите на член 2 от IV на член 155 от CGI, дейността по пряко или непряко наемане на обзаведени жилищни помещения или предназначени за отдаване под наем обзаведени се извършва на професионална основа, когато са изпълнени следните две условия:
- годишните приходи, изтеглени от тази дейност от всички членове на данъчното домакинство, надхвърлят 23 000 €;
- и тези приходи надвишават доходите на фискалното домакинство, подлежащо на облагане с данък върху доходите в категориите заплати и заплати по смисъла на член 79 от CGI, индустриални и търговски печалби, различни от тези, получени от предоставената наемна дейност, селскостопански печалби, не търговски печалби и доходи на мениджъри и партньори, посочени в член 62 от CGI.
Забележка: Критериите, запазени от данъчното законодателство за характеризиране на професионалното упражняване на обзаведена дейност за отдаване под наем, могат да се различават от тези, запазени от социалното право. Всъщност член L. 613-1 от Кодекса за социално осигуряване (CSS) относно принадлежността към социалната система на неземеделски самонаети лица се позовава на критериите, установени от данъчното законодателство, с изключение на лизингодателите на гостите стаи и, след реформата, приложена от член 18 от закон № 2016-1827 от 23 декември 2016 г. относно финансирането на социалното осигуряване за 2017 г., наематели на „туристически“ обзаведени помещения за настаняване (препратка към единствения праг от 23 000 евро). По този начин печалбите, получени от обзаведена дейност под наем, извършвана на непрофесионална основа по смисъла на 2 от IV на член 155 от CGI, подлежат на социалноосигурителни вноски за доходи от имущество, само ако те вече не са обект. осигурителни вноски за спечелени доходи и заместващи доходи съгласно социалното законодателство (CSS, чл. L. 136-6, Ако).
Професионалният или непрофесионалният характер на обзаведения наем се оценява на нивото на данъчното домакинство и трябва да се прилага за всички обзаведени наеми на фискалното домакинство. Тази квалификация обаче не изключва нито отделното определяне на резултата от дейността на всеки от съпрузите, нито възможността всеки член на домакинството да се възползва, ако е необходимо, от данъчния режим на микробизнеса.
А. Минимален размер на приходите
Годишният доход, изтеглен от обзаведената дейност под наем от всички членове на данъчното домакинство, трябва да надвишава 23 000 евро. Постъпленията се вземат предвид всички включени данъци и се разбират към общата сума на придобитите наеми, ако е приложимо, включително такси, по смисъла на 2 бис от член 38 от CGI. Всички застрахователни обезщетения, насочени към гарантиране на наеми, трябва да бъдат взети предвид при оценяването на този праг. Приходите, които не са пряко свързани с наемната дейност, не се вземат предвид. Това е особено в случая с финансовите продукти или всякакви субсидии, получени за придобиване на недвижими имоти.
В случай на данъкоплатец с местоживеене във Франция, прагът от 23 000 евро трябва да бъде изчислен, като се вземат предвид всички наеми, придобити от данъкоплатеца, независимо от местоположението на сградите, отпуснати под наем (RM Philip n ° 8881, JO AN от март 31, 2003, стр. 2481).
Прието е, че данъкоплатците, които не пребивават във Франция за данъчни цели, също могат да се възползват от този министерски отговор.
Размерът на приходите, който ще се използва за определяне на професионалния характер на дейността, се оценява за календарна година, включително за данъкоплатците, които приключват финансовата си година през годината.
Когато няколко членове на едно и също данъчно домакинство, чийто доход се облага с един рейтинг, участват в пряко или непряко наемане на помещения, обзаведени или предвидени за отдаване под наем обзаведени, се оценява възможното надвишаване на прага от 23 000 евро с оглед на общата сума на обзаведен доход от наем, придобити от данъчното домакинство.
От друга страна, когато обзаведеният наем е предоставен от компания или група, предмет на режима на партньорство, евентуалното превишаване на прага от 23 000 евро трябва да се оценява не на ниво компания или група, а на ниво на съдружниците., пропорционално на техните права върху социални придобивки. Това правило не пречи на поскъпването на приходите на ниво данъчно домакинство.
Б. Преобладаване на доходите от наем над останалите доходи
Годишният доход, изтеглен от обзаведената наемна дейност от всички членове на данъчното домакинство, трябва да надвишава останалите доходи от дейността на данъчното домакинство, разбирани като сбор от следните доходи:
- заплати и заплати по смисъла на член 79 от CGI, тоест включително по-специално пенсии и ренти;
- промишлени и търговски печалби, различни от получените от предоставената дейност под наем, но включително тези, които не биха били получени в хода на професионална дейност;