BIC - основа d; данъчно облагане - Данъчен режим при сделки за лизинг на недвижими имоти - Обхват
Лизинговите транзакции се уреждат от членове L. 313-7 и сл. От Паричния и финансов кодекс (CoMoFi). Имуществото, обхванато от договора, остава собственост на лизингодателя до упражняване на опцията за покупка.
Данъчният режим за лизинг на недвижими имоти отчита този правен подход, при условията на който лизингодателят записва сградата като активи в баланса си и я амортизира съгласно правилата на общото право. Лизингополучателят може да включи стоките сред дълготрайните си активи само от прехвърлянето на собствеността в негова полза, прехвърляне, което ще стане само дотолкова, доколкото той ефективно упражнява възможността за покупка, предвидена в договора.
Данъчният режим за лизинг на недвижими имоти отчита освен това правно естество и средствата за финансиране, които представлява за лизингополучателя.
А. Съответни сделки за лизинг на недвижими имоти
1. Определение на сделките за лизинг на недвижими имоти
Разпоредбите на член 10 на член 39 от Общия данъчен кодекс (CGI) и на член 39 quinquies I от CGI се прилагат само за сделки, сключени при условията, предвидени в 2 ° от член L. 313-7 от CoMoFi.
Само сделките, включващи недвижими имоти за професионална употреба, попадат в обхвата на устройството, описано тук.
Правилата, приложими за лизингови операции, свързани с капиталови стоки, материали или инструменти, са коментирани в BOI-BIC-BASE-60-20.
По същия начин разпоредбите на член 38 ter от CGI относно лизингови операции, свързани с нематериални елементи, изолирани от бизнес или занаятчийски фонд, са посочени в BOI-BIC-BASE-70.
2. Качество на лизингодателя по договор за лизинг на недвижим имот
Описаните разпоредби се прилагат за всички компании, практикуващи лизинг на недвижими имоти (BOI-BIC-BASE-60-10 в I-B § 60 до 70).
Поради банализирането на техния данъчен режим от 1 януари 1996 г., Търговските и индустриални дружества за недвижими имоти (SICOMI) са засегнати от законовите разпоредби за операциите, които извършват от 1 януари 1996 г.
Множество лизингополучатели, сключили договор за лизинг със SICOMI преди 1 януари 1996 г., имат помещения, които са станали неподходящи поради спада в дейността им и не могат да продадат договора си, предвид пазара на недвижими имоти. Те искат да могат да ги преотдават на трети лица чрез дерогация от приложимия за тях данъчен режим.
За да се позволи на лизингополучателите да извършват тези операции, ще бъде прието, че чрез изменение договорите, сключени при предишния специфичен режим на SICOMI, се поставят под данъчен режим на лизинг на недвижими имоти.
Б. Заинтересовани компании
Разпоредбите относно сделките за лизинг на недвижими имоти засягат всички лизингодатели и лизингополучатели. Следните разработки разглеждат по-специално положението на дружествата, подлежащи на данък върху доходите в категорията на индустриални и търговски печалби, селскостопански печалби, нетърговски печалби, както и тези, които са данъчнозадължени дружества.
Конкретните коментари, свързани с дружества, попадащи под данък върху дохода в категорията на нетърговските печалби, могат да бъдат намерени в IV § 220 и сл. От BOI-BNC-BASE-30-10.
А. Положение на лизингополучателя по договор за лизинг на недвижими имоти
1. Приспадане на наемите за лизинг на недвижими имоти
Дължимите суми по договор за наем представляват по принцип изцяло приспадащи се оперативни разходи за определяне на облагаема печалба.
Разбира се, в съответствие с общите принципи на приспадане на таксите, наемите трябва:
- да бъдат изложени в пряк интерес на операцията или да бъдат свързани с нормалното управление на бизнеса;
- отговарят на ефективно зареждане и се подкрепят с достатъчно обосновки;
- да бъдат включени в таксите за годината, за която се отнасят; при прилагане на този принцип наемът е включен сред приспадащите се такси за финансова година до сумата, натрупана за тази финансова година;