Безплатен симулатор за добив на недвижими имоти в Excel; инвестиция под наем
Досието е актуализирано за 2021 г .: нова данъчна скала, преоценка на семейния коефициент и нови тавани за подстригване.
Както споменах наскоро, инвеститорите в недвижими имоти (Pinel или не) често се затрудняват правилно да предвидят приходите и разходите, генерирани от тяхното имущество. Поставих днес на ваше разположение симулатор на Excel, адаптируем според вашата инвестиция (заем, работи, Pinel, а не Pinel), който ще ви позволи да предвидите данъка, генериран от имота година след година, до еврото, в зависимост от вашата данъчна ситуация. Софтуерът ще представи пълен отчет за паричния потокt, за да можете да предвидите цената на инвестицията в недвижими имоти всяка година. За да бъде пълен, той ще установи данъкът върху капиталовата печалба при препродажба, за да се изчисли IRR: вътрешна норма на възвръщаемост на вашата инвестиция. По този начин можете да предвидите доходността на проекта за недвижими имоти.
Изтеглете симулатора за данък върху доходите от недвижими имоти.
Връзката за изтегляне е точно по-долу. Файлът е много пълен, съветвам ви да прочетете цялата статия, за да я разберете и да я използвате възможно най-добре. Независимо дали става въпрос за данък върху доходите, удръжки, провизиран дефицит и т.н. ... всичко се изчислява с точност до евро. Файлът е актуален с данъчния график за 2021 г. за доходите за 2020 г. за самотни, женени или граждански съюзни лица. Файлът използва пределната данъчна скоба от 11%, която влиза в сила за данъчната декларация за 2021 г. Видеопрезентация е приложена в края на статията, ако е твърде гъста.
За тези, които искат да отидат по-далеч със симулатор, интегриращ данъчните дялове, предоставени от децата, единичната родителска кутия, хендикапа, фамилния коефициент и т.н. ... подобен симулатор с тези възможности се предлага тук: симулатор на недвижими имоти, който позволява да модифицира данъчни дялове.
Успешна инвестиция в недвижими имоти: необходимите променливи за добър симулатор.
Преди да обясним как работи симулаторът на Excel, нека да разгледаме точките, които всеки инвеститор в недвижими имоти трябва да проучи преди покупка и които, разбира се, са взети предвид в софтуера. За да инвестирате успешно в недвижими имоти и да очаквате възвръщаемостта, трябва:
Ще разберете, софтуерът интегрира всички тези данни, за да можете да имате точна представа какво ви очаква след вашия проект за недвижими имоти. Ще можете да промените номерата, ако е необходимо, независимо дали това е годината на придобиване, но също така и всяка следваща година. Симулаторът на Excel ще изчисли два резултата, които са от съществено значение за вас, преди да инвестирате:
1) Точните усилия за паричен поток, които ще трябва да полагате всяка година (т.е. каква ще бъде цената или печалбата на вашата покупка всяка година).
2) Вътрешната норма на възвръщаемост на окончателния проект (т.е. общата възвръщаемост, след като имотът бъде продаден).
Продължителността на проекта, наемите, подробностите за заема, семейното положение, препродажбата и др. може да се променя според нуждите. Можете да сравните и да изберете най-добрата инвестиция в недвижими имоти за вас.
Данъчен калкулатор: информацията за проекта за недвижими имоти, която можете да промените.
Файлът на Excel е безплатен. Трябва само да го изтеглите. Сините полета са тези, които можете да променяте по желание:
- Рамка 1: семейната ситуация и устройството (обикновен наем или Pinel).
- Клетка 2: данни за заем, заемна сума, процент, продължителност и застраховка.
- Клетка 3: продължителността на симулацията, стойността на придобиване (с включени такси от нотариус и агенция) и прогнозната стойност на препродажба.
- Таблица ред 14: можете да посочите година след година текущия нетен облагаем доход на домакинството без инвестицията в недвижими имоти. Ще го намерите в данъчното си известие, тук видяхме какъв е нетният облагаем доход; като цяло това са заплатите след удръжки, ако нямате други източници на доходи.
- Таблица ред 16: приблизителни наеми, които ще бъдат получени след вашата инвестиция в недвижими имоти.
- Таблица ред 17: списъкът на поддръжката, ремонта и подобренията, планирани всяка година за вашата инвестиция под наем.
- Таблица ред 19: други такси, генерирани от имота: застраховка на неживущ собственик, данък върху имуществото, такси на агенции за наем и др.
Всички останали кутии се изчисляват автоматично. Файлът предвижда данък съгласно данъчния график за 2021 г. за доходите за 2020 г. с реалния режим. Всички технически точки (дефицит на земя, който може да бъде прехвърлен напред или използван, таксуване на Pinel, лихва и др.) Са взети под внимание.
Всички полета, маркирани в синьо, могат да се редактират!
Използвайте файла във формат .xls, а не във формат .xlsx, което може да доведе до прехвърляне на Pinel на 9 или 12 години под определени версии на Excel.