Бъдете внимателни с договорите за услуги в спомагателните разходи NZZ

Помощните разходи почти навсякъде се превърнаха в „малък наем“. В допълнение към традиционните разходи за отопление и обслужване, в много наеми дълъг списък с други оперативни разходи в допълнение към нетния наем трябва да се плаща с месечни плащания по сметка. За това веднъж годишно

Спомагателните разходи почти универсално се превърнаха в „малък наем“. В допълнение към традиционните разходи за отопление и обслужване, в много наеми дълъг списък с други оперативни разходи в допълнение към нетния наем трябва да се плаща с месечни плащания по сметка. Това се таксува веднъж годишно, най-вече през летните месеци. Законодателството за наемане обаче ограничава този списък до услуги и обществени такси, свързани с използването на артикула. Това може да се опише малко неясно с услугите на наемодателя и неговите агенти. Традиционно тази услуга включваше основно отопление, вода, поддръжка на къщи и общо осветление.

Разграничение между поддръжка и ремонт

Разходите, които не са свързани с такива услуги, като например застраховка на сгради, се изключват като допълнителни разходи. При публичните данъци въпросът е дали таксата се отнася и за празен апартамент. Това обикновено се случва с таксата за метеорна вода и основната такса за отпадъци. Следователно тези данъци не са допустими за допълнителни разходи в повечето общини. Прясната вода и отпадъчните води, от друга страна, се таксуват според потреблението и могат да бъдат премахнати като допълнителни разходи.

Само в случай на разходи за отопление и топла вода регламентът относно наемателското право ясно дефинира какво все още са спомагателни разходи и какво е извън обхвата на спомагателните разходи. Накратко, поддръжката и администрирането са част от спомагателните разходи, но не и ремонти, подновявания, лихвени плащания и амортизация на системата. Дори правилната поддръжка на имота и съоръженията не може да бъде таксувана като допълнителни разходи, ако това надхвърля обхвата на нормалната поддръжка. Тези принципи се прилагат еднакво за всички други оперативни разходи. Точното разделяне обаче не винаги е лесно на практика: дребните предмети на служителя все още са част от поддръжката, но покупката на косачка не подлежи на допълнителни разходи. Продължаващата работа в района се счита за поддръжка, но отсичането на дърво не е така.

Договори за услуги на Knacknuss

Все по-широко разпространените договори за услуги, с които наемодателите възлагат своите класически услуги на трети страни, предлагат особен проблем за правилното определяне. Бързо развиващата се индустрия за управление на съоръжения освобождава наемодателя от всички административни разходи за вентилация, отопление, асансьор, пералня и всякакви други съоръжения, които съвременният имот може да предложи. Проблемът е, че доставчиците рядко правят разлика между обикновена поддръжка и ремонт или правилна поддръжка.

„Услугата е запазване на стойността“ е крилатата фраза на доставчика, който се препоръчва за енергийни системи и очевидно включва и правилна поддръжка и ремонти. Офертата за пълен сервиз за асансьори обявява, че усилията са известни предварително, тъй като всички ремонти са обхванати от договора за услуга, „независимо дали са малки или интензивни като например Б. подмяна на изгорели двигатели ». В случай на пералня, договорът за сервиз гарантира, че монтажникът ще дойде незабавно, ако пералната машина се повреди. Често точките се взимат с 24-часова услуга на повикване, което разбира се струва.

Всичко това очевидно отговаря на нуждите на собствениците на жилища. Но предлаганите услуги имат своята цена - и това не трябва да фигурира в сметката за комунални услуги. Разбира се, съдебната практика позволява редовни функционални проверки, както и правилната поддръжка като допълнителни разходи. Днешните договори за услуги се надминават взаимно с предложения, които също се грижат за поддръжката и всички ремонти за наемодателя. Следователно при годишното фактуриране все по-често се появяват по-големи разходи за „услуга“, зад които се крият разходи, които не принадлежат към фактурирането за спомагателни разходи.

Разделете разходите чисто

Индустриалната индустрия може да разшири своите услуги по смислен начин, като ясно отдели разходите за чисто обслужване от разходите за други услуги в своите модули. Администрациите биха били добре посъветвани, ако поискат тази информация от доставчиците на договорите за услуги и също така я вземат предвид при изготвянето на сметката за комунални услуги. И накрая, препоръчва се наемателите да разгледат по-отблизо елемента „договор за услуга“ в следващата декларация за такса за услуга и, ако разходите са подозрително високи, да поискат преглед на договора за услуга.