Александър Хрусталев през следващите пет години търсенето ще бъде стабилно
Вече трета година руският пазар на недвижими имоти съществува в кризисни условия. Някои сегменти са загубили позиции, но като цяло пазарът е оказал съпротива и дори се развива. Александър Хрусталев, главен изпълнителен директор на NDV-Real Estate, сподели с Vesti своите мисли за настоящето и бъдещето на вътрешния пазар на жилища.
- Какви събития може да се очакват на пазара на недвижими имоти през 2017 г.?
- Очаквам, че няколко големи компании рискуват да сменят собствениците си или да престанат да съществуват изобщо. Събитията от 2016 г., за които веднъж говорих, ще се повторят. Сега има силна конкурентна среда и компаниите, които изпитват проблеми с изпълнението на задълженията, ще загубят позициите си на пазара. Те просто ще бъдат „извадени“ от други играчи. Очаквам също така, че на фона на висока конкуренция много разработчици ще променят управлението на търговските технологии.
Разбира се, наистина не искам търговските недвижими имоти да умрат, но ситуацията с кадастралната оценка прави свои корекции и тези, които планират да инвестират в този сегмент, трябва да обмислят своето решение и да изчисляват всичко с точност.
- Какво е най-вероятно да се случи, според вас, с цените?
- Предвид състоянието на икономиката, очаквам, че цените в Москва ще бъдат стабилни: те няма да се влошат в сравнение с 2016 г. Днес цените на недвижимите имоти са с 10 процента под пазарните, докато тази година може да се определи като година на предпазлив оптимизъм. Ще бъде повече или по-малко успешен в Москва, в Московска област - по-трудно е, тъй като търсенето е местно. Бих искал да се надявам, че регионът ще набере сила и ще може да устои. Що се отнася до регионите, някои от тях изпитват затруднения при изпълнението на проекти.
Разбира се, трябва да се вземе предвид един важен момент: министерството предприема сериозни стъпки и стратегически гледа на пазара правилно. Именно строителната индустрия се засили значително през последните две години, въпреки всички трудности. Към днешна дата са решени много ключови проблеми, властите се опитват да развият ипотечно кредитиране, банките разполагат с пари и дори можете да чуете предпазливи прогнози, че в страната ще има известен излишък.