Актуализация на строителството на недвижими имоти за десетгодишната гаранция
Когато го изградите, се случва да се появят „разстройства“ или лоша изработка и вие обмисляте да ангажирате отговорността на строителя. Също така, след получаване на произведения, може да играе договорната отговорност на "общото право" на строителя. Тази договорна отговорност по общото право дава възможност за възстановяване на щети, произтичащи от неизпълнение или неправилно изпълнение на договори, сключени с възложителя.
Но освен договорната отговорност на общото право, законът е въвел специални договорни отговорности и по-специално известната десетгодишна отговорност.
Правният режим за десетилетни или обичайноправни задължения е различен (различен режим на доказване, задължителни или незадължителни застраховки и др.) И най-вече, десетилетната отговорност е „предполагаема отговорност“, която по принцип защитава възложителя от нарушения. през десетте години след приключване на работата.
Този член се отнася до десетгодишна отговорност, която е регулирана от член 1792 от Гражданския кодекс.
Всъщност член 1792 от Гражданския кодекс предвижда, че „строителят на произведение носи пълна отговорност пред собственика или купувача на произведението за щети, дори в резултат на дефект в почвата, които компрометират солидността на конструкцията или които, като го въздействат в един от съставните му елементи или един от елементите на оборудването, го правят негоден по предназначение ".
Това е десетгодишната гаранция. Но от какво се състои ?
Контурите на десетгодишната гаранция.
Десетилетна отговорност е публична политика, която означава, че всички клаузи, ограничаващи или изключващи отговорността, произтичаща от предмети, свързани с десетилетна гаранция, се считат за неписани.
Кой е обект на десетгодишна гаранция ?
Десетгодишната гаранция е насочена към "строителя на произведение", доста широка квалификация.
Като такъв, законът счита „строител“: „ архитекти, изпълнители и други лизингодатели на работа, свързани с възложителя чрез договор за наем "(C. civ. Чл. 1792).
По този начин всички, които допринасят за управлението на проекти, архитекти, инженери, техници, дизайнерски бюра и т.н.
Доставчиците, считани за конструктори, също се приравняват на производителите.
Някой който:
продава работата, която е построил след завършване;
продава след завършване на работата, която сам е построил;
продава сграда, която трябва да бъде построена (продажба в бъдещо състояние или форуърдна продажба).
Също така е обвързан от десетгодишната гаранция на продавача на сграда да бъде реновиран при определени условия и по-специално когато продажбата се отнася за сграда, построена за жилищни нужди или за професионална и жилищна употреба или предназначена след работа за една от тези цели, и че работата трябва да се извърши в рамките на договорно определен срок и че паричните суми се събират от продавача преди доставката.
И накрая, законът счита за „строители“ определени заинтересовани страни в акта на строеж и по-специално строителя на отделни къщи.
Кой може да се възползва от десетгодишната гаранция ?
Получателите на десетгодишната гаранция по принцип са Възложителят или купувачът.
Но десетгодишната гаранция може да бъде предадена и на универсални наследници и на конкретни наследници на възлагащия орган.
Какви са условията за прилагане на десетгодишната гаранция ?
Десетгодишната гаранция не винаги важи и може да се прилага само при определени условия.
В действителност десетгодишната гаранция се дължи в два случая:
дефект компрометира здравината на работата или я прави негодна по предназначение; (C. civ. Чл. 1792 и 1792-1);
дефект засяга елемент на оборудване, неотделим от работата. (C. civ. Чл. 1792-2).
Първият случай се отнася до дефект, който нарушава здравината на конструкцията или я прави негодна по предназначение.
Следователно трябва да има работа и в съдебната практика задачата на тази квалификация е паднала.