Ако инвестирате в туристическа резиденция Family File
Добави към любими
Това съдържание е добавено към вашите любими във вашия акаунт
За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте влезли
За да добавите това съдържание към любимите си, трябва да сте абонат
Инвестирайте в туристически недвижими имоти, получавайте наеми и като бонус се наслаждавайте на няколко седмици ваканция в планината или с крака във водата ... Това е хубавият коктейл, поне на външен вид, предлаган от промоутърите, които предлагат на пазара туристически резиденции.
"Готови за отдаване под наем" ваканционни къщи
Тези ваканционни жилищни комплекси или понякога малки къщи са построени така, че да се отдават под наем през деня, седмицата или месеца на туристите по целия свят. За това те са оборудвани с определен брой общи съоръжения и услуги (поддръжка на стаите, доставка на кърпи и спално бельо, кетъринг, рецепция, свързаност и др.). Но за разлика от хотел, те предлагат настаняване, където клиентите могат да отседнат самостоятелно (включително кухня и частни санитарни помещения).
Туристическите резиденции се управляват от професионален оператор, често голяма компания, която управлява десетки подобни резиденции в цяла Европа. Тези компании имат познати имена, като Pierre et Vacances, Belambra или Maeva. Тези оператори не искат да притежават настаняването, което отдават под наем на туристи, тъй като смятат, че инвестицията е твърде тежка. Ето защо всеки път, когато се строи нова резиденция, апартаментите и къщите се пускат за продажба, една по една. На кого се предлагат? На лица, желаещи да ги купят и отдадат под наем на оператора за дълго време.
Добре е да се знае:
През 2017 г. броят на туристическите резиденции и апартхотели представлява 2200 резиденции, или 713 000 легла, от които приблизително 1450 класифицирани резиденции.
Туристическа резиденция: възстановен ДДС и гарантиран наем
Формулата има предимства. Инвестирането в един от тези нови домове ви позволява да възстановите от данъчните власти 20% ДДС, платен върху покупната цена, когато купувате нова туристическа резиденция. Много организатори спестяват на своите клиенти тази стъпка: те авансират този ДДС, което спестява на купувача да се наложи да го финансира ... и позволява на продавача да показва по-атрактивни цени.
Но внимавайте! Този ДДС се възстановява само ако индивидуалният инвеститор държи собствеността в продължение на двадесет години. Ако го препродаде преди, ще трябва да върне на данъчните власти ДДС, съответстващ на годините, които липсват, за да достигне тази съдбовна годишнина (една двадесета годишно).
Другото предимство на формулата е рентабилността, която тя обявява. Инвеститорът отдава жилището под наем на оператора, който подписва a търговски лизингот 9 до 12 години, плаща наем (на тримесечие или годишно), дава под наем настаняване на туристи и плаща таксите. По този начин купувачът предварително знае нетния наем, който може да очаква през този период. Рентабилността варира от 2,5% до 5% нетно годишно, в зависимост от местоположението.