Ако апартаментът е приватизиран за трима души, мога ли да продам частта си Въпрос № 8356141 от
3 отговора на въпрос от адвокати 9111.ru
Ако има доказателства, можете.
Да, можете да продавате, но само първо трябва да предложите своя дял на други участници в споделена собственост (член 250 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
За да се продаде дял от споделен апартамент, е необходимо да се спази задължително условие, а именно преимущественото право на други собственици да закупят този апартамент.
Това означава, че когато една от акциите на жилищни недвижими имоти бъде продадена, всички останали собственици имат право да изкупят този дял, преди той да бъде предложен на други купувачи. Следователно собственикът на една от акциите няма право да търси други купувачи, докато не получи отказ от всички собственици на апартамента.
За да продаде своя дял в споделен апартамент, който е в споделена собственост, неговият собственик трябва:
1. Определете цена и предложите да изкупите принадлежащия му дял на други собственици на този апартамент. За целта той трябва да уведоми писмено всеки от собствениците за намерението си да продаде дял в споделен апартамент, както и да посочи цената и други важни условия за продажба в уведомлението;
2. Ако някой от собствениците изрази желание да купи дял в апартамента, сключете сделка. В този случай транзакцията се изпълнява по същия начин, както при продажба на цял апартамент;
3. Ако собствениците откажат да закупят дяла, продаван в общ апартамент, трябва да получите писмения им отказ и да започнете да продавате частта си от апартамента на външни лица. Ако не бъде получен писмен отказ, собственикът няма право да обяви апартамента за продажба в рамките на 1 месец. След един месец продавачът може да продаде акцията на всеки купувач, ако никой от останалите собственици на обикновената акция не е придобил продадената акция през това време. В този случай обаче продавачът трябва да има потвърждение, че всички собственици са получили известие за продажбата на дяла.
При продажба на дял на неупълномощено лице, собственикът по правило трябва, заедно с всички останали документи, да представи на регистриращия орган отказа на останалите собственици (в писмена форма) или документи, потвърждаващи, че всички собственици са получили съответно уведомление за продажбата на дял в споделен апартамент преди повече от месец и никой от тях не е изразил желание да придобие отчуждения дял.
Ако няколко собственици на споделена собственост са заявили желание да изкупят едновременно продадения дял, собственикът, по свое желание, може да избере на кой от тях ще продаде своя дял.
Ако продавачът, продавайки своя дял, е нарушил преимущественото право да закупи останалите собственици на жилища, тогава всеки от притежателите на собствения капитал може да се обърне към съда, за да възстанови правата си. Законът установява тримесечен давностен срок, през който собственикът на споделен имот може да оспори продажбата на дял в споделен апартамент.
Този период започва да се брои от деня, когато един от собствениците на дял в споделен апартамент, чието право на първа покупка е било нарушено от продавача, е научил или е трябвало да научи за факта на продажбата на дял от споделен апартамент на външен купувач.