Airbnb, HomeAway какъв доход да се декларира за данък през 2020 г.

Влизането под наем на част или целия ви дом чрез платформа за наемане на апартаменти тип Airbnb или Abritel е добра идея да свържете двата края. За да остане легален, лизингодателят обаче трябва да декларира всички наеми, получени през 2019 г., в своята декларация за данък върху доходите, в съответното поле.

Много французи вече не се колебаят да наемат своите обзаведени квартири в Париж, Лион, Бордо, Марсилия, Нант или другаде във Франция, за няколко дни или няколко седмици в годината в сайтове за наемане на апартаменти без агенция като Airbnb или Abritel, за да получаване на допълнителен доход, срещу комисионна. Възниква обаче въпросът за приложимото данъчно облагане и методите за данъчно деклариране: получават ли се наеми през 2019 г. от физическо лице, облагаемо през 2020 г.? Кое поле трябва да се попълни ?

Обзаведен Airbnb под наем: декларация в BIC или доход от собственост ?

Наемът на обзаведена къща или апартамент на вечер или на седмица (това се нарича туристическо настаняване или туристическо настаняване, което не бива да се бърка с класифицирано туристическо настаняване) не подлежи. Същият данъчен режим за класически имот, нает празен като основно жилище. Обзаведеният наем се счита от данъчните власти като облагаема търговска дейност график на данъка върху доходите в категорията индустриални и търговски печалби (BIC). Следователно не е необходимо събраните приходи да се декларират като доход от собственост.

От 2020 г. платформите тип Airbnb трябва да изпратят до данъчните власти най-късно до 31 януари обобщен отчет за доходите от наеми, направени през 2019 г. Сумите, посочени в този отчет, трябва да бъдат въведени в съответните полета на данъчната декларация за доходи. Въпросните суми (все още) не са предварително въведени в онлайн декларацията за данък върху дохода, нито в декларацията за 2042 K (предварително попълнена хартиена декларация).

Схема Micro-BIC за мебелирани компании за отдаване под наем до тавана от 70 000 евро

Отчет за приходите на Airbnb за 2019 г. по размер на приходите

Собственик или наемател, който настанява туристи, преминали през няколко дни или седмици в годината, трябва да декларира доходите, които получава. Тогава приложимият данъчен режим зависи от размера на годишните приходи. Прагът е определен на 70 000 евро приходи, събрани през 2019 г. (прагът е увеличен на 72 500 евро от 2020 г.).

Ако годишният оборот за 2019 г. е по-малък от този таван от 70 000 евро, данъкоплатецът има избор между два метода за данъчно облагане и следователно за деклариране:

режимът на микро-BIC (промишлени и търговски ползи),
истинската диета

Този избор е същият като този, приложим за непрофесионално обзаведен наем (LMNP).

Режимът на микро-BIC е опростен режим на данъчно облагане и деклариране. Като такъв данъкоплатецът се възползва от намаление с 50% върху наемите, които получава, представителни за таксите (които не подлежат на приспадане). По този начин за 20 000 евро годишно събрани приходи половината или 10 000 евро облагаема печалба след приспадане влиза в изчислението на данъка. В замяна този режим не позволява да се приспадат и най-малките разходи.

Данъчното облекчение е най-малко равно на 305 евро, в съответствие с член 50-0 от CGI (Общ данъчен кодекс). Следователно, ако оборотът е по-малък или равен на 305 евро, облагаемият резултат е равен на нула.

Полетата, които трябва да се попълнят за декларацията за доходите на Airbnb

За декларацията за данък върху дохода лизингодателят трябва да попълни формуляра за допълнителна декларация за професии без заплата или формуляр 2042 C Pro. Ние различаваме три възможности за декларация.

Първа възможност за декларация. По принцип всички приходи от краткосрочен наем трябва да бъдат въведени в следните полета:

кутия 5ND (декларатор 1)
кутия 5OD (декларатор 2)
и/или кутия 5PD (зависими).