7 решения, които да помогнат на детето ви да намери жилище
В зависимост от това дали детето ви е привързано към вашето данъчно домакинство, дали сте в най-високата данъчна категория, подлежите ли или не на данъка върху солидарността върху богатството (ISF), пътят, който трябва да бъде предпочитан, е различен.
Вашата студентска дъщеря или млад активен син желае да се премести в собствения си дом. Ето седем начина да участвате във вашия проект, включително изграждане на недвижими активи и намаляване на вашия данък.
Вашата скъпа руса глава, която е преминала бакалавърската си програма, ще започне висшето си образование в друг град. Необходима е ръка за помощ, особено след като според проучване на Националния съюз на студентите на Франция (Unef) през 2015 г. жилищата представляват първата позиция на разходите за бъдещите завършили. Или детето ви е намерило първата си работа, но все още не може да си позволи да задоволи всичките си нужди. И в двата случая, за да има покрив, има няколко решения, за закупуване или наемане. В зависимост от това дали детето ви е привързано към вашето данъчно домакинство, дали сте в най-високата данъчна категория, подлежите ли на данъка върху солидарността върху богатството (ISF) или не, пътят, който трябва да бъде предпочитан, е различен. Ако вече притежавате имот или планирате да инвестирате в недвижими имоти, решението също няма да е същото.
1 - Наемете апартамента на ваше име
Студент без ресурси или млад човек, който започва живота си, често се затруднява да наеме квартира. Причината ? Крехко финансово състояние и невъзможност за създаване на история на фишове, което успокоява лизингодателя.
За да заобиколите тази трудност, наемете имота на ваше име. След това сте притежател на лизинг и детето ви пребивава под наем, докато продължавате да живеете в основното си жилище. Предимството е, че можете бързо да намерите апартамент. Всъщност наемодателите са по-склонни да се съгласят да наемат на няколко родители (или самотен родител), чийто доход надхвърля три пъти наема, минимален минимум, изискван от собствениците, отколкото на студент или млад служител.
Внимавайте, това решение не е без недостатъци. Вашето потомство няма да се възползва от никакви помощи, като персонализирана помощ за настаняване, тъй като те няма да бъдат официалният наемател. В допълнение към пълния наем и такси, вие ще носите отговорност и за жилищния данък, когато тя е живяла в жилището от 1 януари.
Ако платите наема, няма да можете да го третирате като пенсия, приспадаща се от доходите ви. Тази операция трябва преди всичко да се разглежда например в краткосрочен план, семестър или година на обучение. Всъщност, освен че е тежко финансово, ако наемът продължи твърде дълго, той рискува да създаде разногласия между вашите наследници. Особено ако детето ви е по-голямо и вече не учи.
2 - За да се гарантира поръчка за наем
Ако решите да помогнете на детето си да наеме квартира на негово име, решението е да ви даде гаранция. Собствениците на жилища ценят тази безплатна сигурност, за разлика от скъпо платената гаранция за наем. Не пренебрегвайте обхвата на този ангажимент, който трябва да зачита точен формализъм. Лизингодателят ще се свърже с вас за неплатени наеми.
Бъдете особено бдителни в случай на споделено настаняване, особено ако собственикът ви помоли да подпишете общ депозит. В този случай той може да ви принуди да уредите не само неплатените сметки на детето си, но и тези на съквартирантите му.
"Когато поръчителството е солидарно, наемодателят често претендира просрочени задължения от поръчителя, чийто доход е най-висок, дори ако той не е родител на лошия платец. От нея зависи дали след това ще се обърне срещу съквартиранта в недъгаво състояние, или неговата поръчителство, за да възстанови сумите ", обяснява Жан Перин, президент на Националния съюз на недвижимата собственост (UNPI).
Добра новина: Законът Alur облекчи правилата за солидарна гаранция в случай на споделено настаняване. По този начин, за договори за наем, сключени от 27 март 2014 г., вашият депозит приключва с изтичането на известието, издадено от вашето дете, когато нов съквартирант е подписал изменение на договора за наем. В противен случай тя ще приключи най-късно шест месеца след датата на влизане в сила на отпуска.
И накрая, ако детето ви е наето в частна компания, можете да избегнете връзката благодарение на Visale. Създадена от State and Action Logement (по-рано 1% жилища), тази система гарантира неплатени наеми през първите три години от наема. „Visale се отнася по-специално за млади хора със скромни доходи и заменя всеки депозит“, отбелязва Фабрис Абрахам, генерален мениджър на мрежата на Гай Хоке. Всъщност Action Logement гарантира при определени условия (информация на сайта Visale.fr).
3 - дайте назаем или дайте пари на детето си
Ако вашето потомство иска да притежава дом, можете да им заемете средства. Няма нужда да го карате да се възползва от вашите права на заем от стар план за спестяване на жилища (PEL), тъй като лихвените проценти са много по-високи от действащите на пазара днес (под 2% за двадесет години). Над 1500 евро е наложително да се сключи договор за частен заем или признаване на дълг. Този документ, написан от ръката на кредитополучателя, посочва размера на заема (с букви и цифри), неговата продължителност, начина на погасяване (на месечни вноски, на падежа.) И лихвения процент (който може да бъде нула и не трябва надвишава степента на износване).
Ако сумата е голяма и продължителността е дълга, помолете детето си за лихвен процент, дори много нисък, така че заемът да не се счита за обезщетение в натура и да се рекласифицира от данъчните власти като подарък. Имайте предвид обаче, че получените лихви, дори минимални, са облагаеми.
Друг съвет, „регистрирайте признаването на дългове при събирането на данъци, за да му дадете определена дата и докажете, че прехвърлянето на средства наистина е заем, а не дарение“, подчертава Натали Кузигу-Сухас, нотариус в Париж Ве. В допълнение, кредитополучателят трябва да декларира заема пред данъчните власти преди 15 февруари на годината след предоставянето му, ако сумата му е по-голяма от 760 евро.
Второ решение, дарението на Саркози: дайте на детето си парична сума. Ако сте под 80 и над 18 години, можете да изпращате до 31 865 евро на всеки петнадесет години безплатно. Тази сума може да бъде разпределена от всеки от двамата родители. Към това се добавя законната помощ от 100 000 евро между родител и дете, която също може да се подновява на всеки петнадесет години, за класическо дарение на стоки, по-специално парична сума.
Под 100 000 евро дарението не се облага с данък. По този начин всеки родител може да даде 131 865 евро на всяко от децата си, без да плаща нищо на данъчните власти.