2019 г. може да е била повратна точка на унгарския пазар на недвижими имоти
Пазарът на жилища може да се сблъска с промени: през 2019 г. състезанието изглежда приключи. Въпреки че сме свидетели на значителен ръст на цените на жилищата през последните години, индексът SAVINGS нараства с повече от 120 процента от ниското си ниво през първото тримесечие на 2014 г. до второто тримесечие на 2019 г., повече от удвоявайки се, а 2019 г. донесе редица несигурности за неговото продължение.
За момента са налични данни за първата половина на 2019 г., въз основа на които изглежда, че жилищният пазар може да се сблъска с промени, а това се потвърждава и от предварителната информация за третото тримесечие, пише Takarék Group в своето анализ.
Застояли цени на къщите
Началото на годината започна силно на вътрешния пазар на жилища, въпреки че броят на сделките леко спадна през първото тримесечие, но все пак беше минимален. Междувременно цените отново се повишиха значително, с повече от 7 процента, което беше изключителен резултат дори в сравнение с предходните тримесечия.
Второто тримесечие обаче вече донесе по-силна стагнация на пазара. Номерата на транзакциите паднаха още повече, особено в Будапеща, където почти се намалиха наполовина и този спад в продажбите също се отрази силно на цените. Ръстът на цените спря между април и юни в цялата страна.
Всичко това, според анализатори, предполага, че бумът на жилищния пазар през последните години може да е приключил.
Промени в жилищния индекс на Takarék между 1998 и 2019 г. Източник: Takarék Index
Въпреки това, както растежът от предходните години не засягаше по един и същи начин различни части на страната, имаше значителни разлики в стагнацията. Докато в Будапеща, въпреки значително намаляване на броя на транзакциите, цените продължиха да растат и западните региони също поскъпнаха, в други части на страната, особено в малките населени места, типичните квадратни метри се върнаха леко към второто тримесечие в сравнение първите три месеца, въпреки че в сравнение с нивото от 2018 г., това все още означаваше значително по-високи единични цени.
За момента все още има доста информация за третото тримесечие, въпреки че само нови данни ще могат да ни приближат, за да определим по-нататъшни пазарни перспективи. За момента може да се види, че номерата на транзакциите са били много ниски през лятото и въпреки че е имало известно възстановяване на пазара през септември-октомври, през ноември броят на продажбите е бил по-малък от предишните години.
Средна стойност на цените на жилищата в регионите на Унгария Източник: Индекс на спестяванията
Къде, какво движи пазара на жилища?
При различни темпове на нарастване на цените на пазара на жилища може да се види, че по-големите населени места с по-добри пазари на труда се представят по-добре, особено в столицата, докато цените се променят много по-малко в изоставащите микрорегиони. Редица фактори стоят зад различните резултати на пазара на жилища.
В предишни анализи на Индекса на спестяванията, например, той е разглеждал подробно ефектите от различни строителни инвестиции, т.е. градско развитие, върху жилищния пазар. Между 2014 и 2018 г. имаше значителна разлика в обема на офиса, хотелиерството, индустриалните недвижими имоти, жилищата и образованието/научноизследователската и развойната дейност, приложени в различни столици на окръга.
Инвестициите с най-голяма стойност бяха направени в Гьор, градът имаше 19% дял от общия брой. На второ място беше Дебрецен с 11 процента, следван от Татабаня, Сегед и Кечкемет. В най-малкия размер разработките бяха завършени в Salgótarján, но акциите на Békéscsaba, Szekszárd, Szolnok и Kaposvár останаха под 2%. Развитието може да играе съществена роля в способността на даден район да задържа или привлича хора, т.е. има влияние върху търсенето на пазара на жилища.
Анализаторите на Индекса на спестяванията установиха, че увеличението на цените на жилищата е по-значително в градовете, където са направени по-високи инвестиции, докато градовете с по-ниски завършени инвестиционни стойности стават по-евтини между 2013 и 2018 г.