10-те ключови точки от новия режим за инвестиции под наем
Ако режимът на Pinel е до голяма степен вдъхновен от своя предшественик Duflot, той все пак носи много отпускания, за които инвеститорите и професионалистите настояват. По този начин продължителността на ангажимента за наем е гъвкава и отдаването под наем на роднини вече е разрешено. Всички отговори на вашите въпроси относно това ново устройство под наем.
1-За какви инвестиции става дума?
Устройството се прилага при определени условия (вж. Въпроси 3 и 4) за инвестиции, направени в нови или подобни сгради: - закупуване на ново жилище или в бъдещо състояние на завършеност (по план); - строителство на жилища от инвеститора; - закупуване на жилища, които не отговарят на стандартите за благоприличие, определени с указ 2002-120 от 30 януари 2002 г .; - закупуване на помещения, предназначени за употреба, различна от жилища (офиси или търговски помещения например), които са били или ще бъдат трансформирани в жилища - закупуване на жилище, което е било или ще бъде предмет на работа, което им позволява да придобият характеристики или характеристики, подобни на тези на нова сграда (обновяване на по-голямата част от фондациите или структурните елементи, например, както е определено в член 257 от общия данъчен кодекс); - закупуване на акции в недвижими имоти на граждански инвестиционни компании (SCPI), инвестиращи в нови или подобни жилища.
Завършването трябва да стане в рамките на 30 месеца от подписването на автентичния акт при нотариуса (покупка в нова сграда) или от датата на получаване на разрешение за строеж (жилище, което данъкоплатецът е построил). В съществуващите (преобразуване, рехабилитация ...) завършването трябва да стане най-късно на 31 декември на 2-рата година след придобиването на съответните помещения или жилища.
2-За колко време ще се прилага намалението Pinel?
Новата схема за инвестиции под наем се прилага за имоти, придобити между 1 септември 2014 г. и 31 декември 2016 г. Ако изграждате наемна единица, разрешението за строеж трябва да е подадено между тези две дати.
3 - Всички общини допустими ли са за режима на Pinel?
Закупеният или построеният имот трябва, за да отговаря на изискванията за намаляване на данъка, да се намира в район, където търсенето под наем надвишава предлагането. Общини в области A bis (Париж и 29 съседни общини), A (първо и второ предградие на Париж, Лазурен бряг и Женевски басейн) и B1 (по-големи предградия на Париж, агломерации с над 250 000 жители, Корсика, отвъдморски департаменти и някои скъпи градове като Анси, Байон, Сен Мало и др.) веднага отговарят на условията за Pinel. Тези в зона B2 (общини с над 50 000 жители и покрайнини на зона B1) подлежат на държавно одобрение, а тези в зона C (останалата част от територията) са напълно изключени. Разпределението на общините между тези различни зони беше предмет на министерско постановление от 1 август 2014 г., изменено с друго министерско постановление от 30 септември 2014 г.
4-Какви са условията за спазване?
За да се възползвате от данъчните облекчения, трябва да се ангажирате да наемете имота за поне 6 или 9 години. Този първоначален ангажимент може да бъде удължен за тригодишни периоди. Максималната продължителност на ангажимента за наем и ползата от намалението на данъка обаче не могат да надвишават 12 години.
Настаняването трябва да се наеме голо и да се използва като основно жилище от наемателя.
Наемът подлежи на спазване на ограниченията на ресурсите на наемателя, които варират в зависимост от географското местоположение и състава на домакинството (вж. Стр. 96). Например за наеми, сключени през 2015 г., ресурсите на двойка с едно дете не могат да надвишават 72 333 евро в зона А бис и 66 43 320 евро в зона А. Запазват се доходите за година n-2 (т.е. тези за 2013 г. за наем, сключен тази година).