Земя ▷ Купувайте парцели за строителство и парцели
Моля, проверете вашето въвеждане
Топ градове за търсене
Търсене на имоти - най-добрите съвети
Идеалният парцел земя е необходимата отправна точка за всеки строителен проект, но много малко хора го правят, без да се налага да правят каквото и да било - например чрез наследство. Следователно покупката на имота трябва да бъде добре планирана. Следващите съвети ще ви помогнат с търсенето и ще посочат възможни клопки.
съдържание
Къде мога да намеря подходящия имот?
Търсенето в Интернет вече е често срещано в индустрията за недвижими имоти. Това важи и за имоти. Следователно подходящата собственост трябва първо да бъде търсена на съответните портали за недвижими имоти в Интернет. Често маската за търсене може да бъде изпълнена с подробна информация. В допълнение към обичайните регулиращи винтове, като ценовите очаквания и желания размер на имота, те включват и специфични за имота критерии като вида на собствеността и въпроса до каква степен е развит имотът. Освен това реклами със свойства могат да бъдат намерени и в рекламния раздел на класическия ежедневен и седмичен вестник. Брокерът също може да улесни много търсенето.
Оферти за земя от градове и общини
Но най-големите доставчици на строителни обекти все още са градовете и общините, тъй като те често притежават общи общи земи. Ако бъдещият собственик на имота вече има точни идеи за местоположението на имота, тогава уебсайтът на съответната община трябва да бъде посетен. Освен градовете и общините, много недвижими имоти са и в ръцете на църквите - кратко запитване изяснява текущото предлагане.
Друга точка за контакт са така наречените разработчици на имоти. Те дават на купувача собственост върху имот и сградата, която се намира върху него. Това ги отличава от строителния предприемач, който строи върху парче земя, което вече е притежание на лъва на сградата.
Използвайте съвременни средства за комуникация за клиентите
Търсенето може да бъде значително улеснено, като се разгледат предварително намерените свойства на сателитни изображения. По този начин бъдещият собственик на земята може да получи първо впечатление за обекта.
Какви видове собственост има?
По принцип могат да се разграничат следните видове имоти:
- Парцел за строителство
- Градински парцел
- Земеделска повърхност
- Воден парцел
- Горска земя
За вашия собствен строителен проект, строителната земя или строителната площадка са особено подходящи. Тук трябва да се прави разлика между действителната земя за строителство и така наречената очаквана земя за строителство. Въпреки че несъмнено може да се изгради земя за строителство, все още предстои решението дали земята може да се застрои, за да бъде построена земята. Решението може да е след няколко години.
Не трябва ли по-скоро да наема имота под наем?
В някои случаи имотът може да представлява до 50 процента от общите разходи за дома. Следователно за домакинствата с ниски доходи отдаването под наем е жизнеспособна алтернатива - ключови думи наследствено право на строеж. Това законно строителство датира от периода на Ваймар и е имало за цел да увеличи броя на собствениците на жилища в Германия.
Строителят наема парцел земя и плаща месечен наем между два и пет процента от стойността на имота. Дългосрочният наем обикновено трае 99 години. След това имотът, включително сградите върху него, става собственост на собственика на имота - собственикът на имота обаче е длъжен да плати подходящо обезщетение. Повечето договори за наем съдържат клауза за корекция, според която наземният наем може да се увеличава на всеки няколко години. Индексът на жизнения стандарт на Федералната статистическа служба често служи като основа за увеличението.
Помислете рано за края на лизинга
По принцип наемателят има същите задължения и права като действителния собственик на имота: той може да продава, наема и завещава имота върху него. Той обаче трябва също да плаща мита и данъци и да покрива разходите за развитие на имота. Наемът не може да бъде прекратен преди края на срока. Когато обаче имотът е продаден, договорът за наем просто продължава чрез новия собственик.
Трябва да се търси своевременно жизнеспособно решение за времето след изтичане на договора. По правило това се равнява на опция за покупка или удължаване на договора за наем. Ако наемателят не е взел никакви предпазни мерки, в най-лошия случай той може да загуби както правото да използва имота, така и собствеността си.
Понастоящем не може да се отговори на въпроса дали дългосрочният наем си струва в сравнение с закупуването на парцел. Поради изключително ниските лихвени проценти за изграждане на пари, лизинговите лихви са почти същите като лихвите, които се дължат при теглене на заем.
Следващата таблица изброява предимствата и недостатъците на лизинга: