Закупуване на имот в Япония - Форум

Практически форум за живота в Япония

Теми без отговор
Активни теми
Търсене
Членове
Екипът

Покупка на недвижими имоти в Япония

Съобщение от Кабел »15 ноември 2006, 14:20

Здравейте, говоря за голяма тема, която вече е била надраскана в миналото, но не е напълно адресирана.

Първо трябва да кажа, че съм проучил (и продължавам да събирам цялата информация относно) цени, условия и заеми (въпреки че тази последна тема все още има много сиви зони за мен, но просто трябва да отида в банка или да агент за недвижими имоти, за да получа отговорите ми).

Където трудно мога да намеря някаква „конкретна“ информация на друго място, освен тук, тя е на субективна основа на нещото (моля за конкретното на субективното!), Т.е. „добра идея ли е да се купува и ако да, под какви условия, с какви рискове ". Това са въпроси, на които не мога да се доверя на агентите за недвижими имоти.

Ето моите разсъждения (опростени), бихте ли могли да го потвърдите/обезсилите според вашите мисли и опит ?

Когато умножа размера на текущия си годишен наем по броя на годините, в които ще живея в Япония (като се има предвид, че винаги ще остана в Япония), осъзнавам, че като добавя още малко (относително казано), мога да си купя къща . Така че е по-добре да купувате. Съгласен несъгласен ?

Рисковете (които напълно биха обезсилили горните разсъждения), които виждам:
- срив на цените на жилищата в бъдеще (по някаква причина X)
- ако загубя работата си и не мога да намеря такава
- бъдещи ремонти ще повишат крайната оценка (включително земетресенията)

Но добре. не купуването поради тези рискове би ми се сторило крайно; в противен случай никой никога не би купил.

Забравих ли някакви рискове според вас ?

И накрая, за да обобщим, покупките в Япония и Франция не ми изглеждат толкова различни. но все пак малко, оттук и този пост.

Ще добавя въпроси, когато и когато е необходимо.
Знам, че има редица фактори, за които не съм говорил, но ако пиша за всичко, това ще отнеме страници. Ако има точки, които не съм споменал, но които ви се струват съществени, говорете за тях.

Съобщение от Джолан »15 ноември 2006, 14:38

Според мен в Япония проблемът е, че за разлика от Франция, цената на апартамента намалява с годините. Най-скъпите апартаменти са тези, принадлежащи на последните сгради. И цената има тенденция да намалява през годините, до -50% след 15 години, ако сградата не бъде реновирана.

Така че, за да поддържате имота си на повърхността, ще трябва да понесете и изключително скъпи разходи за ремонт и поддръжка. Да не говорим, че ако сте собственик означава, че вече не плащате наем, все пак трябва да плащате различни такси като консиерж, почистване на общи части, жилищни данъци, сметосъбиране и т.н. Което възлиза на доста скъпо на месец.

Лично аз повече няма да си купувам апартамент в град като Шанхай.

Съобщение от Кабел »15 ноември 2006, 14:54

Сама по себе си стойността на имота не ми се струва важна. Купувам, за да живея там, не за да правя инвестиция и не възнамерявам да я препродавам.

Просто ще трябва да го поддържам в добро състояние за лично удоволствие, и това е отбелязано в моя риск.

Смятам да си купя къща, изключено да си купя апартамент.
concierge -> няма такъв
общи части -> няма такива
жилищни данъци -> наемателите също ги плащат
сметосъбиране -> наемателите също им плащат

Re: Покупка на недвижими имоти в Япония

Съобщение от ELTdG »15 ноември 2006, 15:17

Голям проблем, на който мога да отговоря само със собствени въпроси по темата.

Вярвам, че има няколко публикации в допълнение към архивите на форума на този сайт. В същото време светлините на почтен са добре дошли.

Съобщение от Джолан »15 ноември 2006, 15:20

Хиляда извинения, разстроих се, мислейки, че искате да си купите апартамент.

Ами за къщата, според мен трябва да сте психологически силни, за да купите земя. Силен да приемем например да платим много за половин конфети, сгънати на 4 в предградието на голям град Хоншу (Токио, Нагоя.), Или да имаме за същата цена огромна земя + ниви, които да обработваме в дълбините на Хокайдо, където качеството на живот също е много по-добро.

Съобщение от ELTdG »15 ноември 2006, 15:27

Съобщение от Кабел »15 ноември 2006, 15:30

Не съм го уточнил, така че по-скоро съм виновен !

И вашите отговори имат смисъл в случай на апартамент; Виждал съм апартаменти за продажба, където месечните такси са били небесни за съдържанието, което цитирате.

Съобщение от Хачирю »15 ноември 2006, 15:42

Съобщение от ELTdG »15 ноември 2006, 19:42

Съобщение от Кабел »15 ноември 2006, 20:02

Тоест това, което се колебая да купя, е близо 100 милиона. толкова трудно да се изплати за 5 години за мен

И дори да означава покупка, искам нещо поне толкова добро, колкото това, което в момента наемам. Е, достатъчно голяма къща, градина. скъпо е в Токио (казвам Токио, но в Париж не е по-евтино; потърсете едноетажна къща с градина в 1-ви район, ще се усмихнете нежно).

Накратко, това е вид "големи разходи", които се колебая да направя.

Всички вие бихте предпочели да си купите лесно „малко нещо“, без да се подлагате на натиск, вместо да теглите много тежък 30-годишен заем, който ще ви позволи да намерите повече от комфортен дом всеки ден. ?

Съобщение от Силган »02 март 2007, 21:32