Закупуване на имот като двойка (fr) - ла GBD

Кабинет Thuégaz AvocatsМарт 2018 г.

В този случай обаче законът представлява инструмент за прогнозиране, оптимизиране и предаване, който не бива да се пренебрегва, за да удвои трайното установяване на купувачите, с повишена правна сигурност.

Ще е необходимо да се прави разлика между два вида поведение: отговорност, оставяйки закона да се справи с обработката на придобиването (I), другият актив, който взема съдбата на доброто с течение на времето (II).

Обобщение

1 Пасивната хипотеза: субсидиарното приложение на закона
- 1.1 Прилагане на правния режим спрямо брачната двойка: между собствено имущество или придобиване.
  - 1.1.1 Финансиране чрез взаимни фондове.
  - 1.1.2 Финансиране с собствен капитал.
- 1.2 Прилагане на режима на съвместно наемане на двойка PACS.
- 1.3 Прилагането на класическия режим на съвместно притежание за съжителстващи партньори.
2 Активната хипотеза: определянето на клауза за тон или конституция на гражданското общество.
- 2.1 Определяне на клауза за тон.
- 2.2 Конституция на гражданско общество.

Тук също трябва да разграничим според ситуацията на двойката: женен (AT), паче (Б) или в съжителство (СРЕЩУ).

Прилагането на правния режим спрямо брачната двойка: между собствено имущество или придобиване.

Ще разсъждаваме по хипотезата на семейна двойка без брачен договор, желаеща да придобие недвижим имот след брака. Следователно те са подчинени на правния режим на общността, сведен до оправдания. (член 1400 от Гражданския кодекс).

Ситуацията е различна в зависимост от общия характер (1) или чисти (2) средства, използвани за финансиране на придобиването на имота.

Финансиране чрез взаимни фондове.

По принцип цялото имущество, придобито по време на брака, е общо. (член 1401 C.civ), с изключение на получените по наследство или дарение (член 1405 C.civ). Следователно доходите и заплатите на съпрузите, дори изплатени по сметка, открита на единственото име на един от съпрузите, са общи средства.

Ако такива общи средства се използват за финансиране на придобиването на недвижимо имущество, последното също ще бъде общо благо, над което съпрузите ще имат конкурентни правомощия за ежедневно управление и правомощия за разпореждане, понякога ограничени от правния режим, понякога от императивния първичен режим.

Тогава този метод на придобиване има последици както за развода, така и за смъртта.

По време на брака доброто остава често срещано и ако то представлява семейно настаняване, съпрузите няма да могат да извършват действията, които осигуряват семейната дестинация на споменатото настаняване, без другото. (член 215 C.civ).

• В случай на разпускане на общността по причина за развод, се пристъпва към ликвидация на тази.

Като такова, общото имущество по принцип трябва да бъде споделено.

В контекста на развода по взаимно съгласие възникват три хипотези:

Така или иначе общото имущество се продава на трето лице преди развода, а приходите от продажбата се разпределят между съпрузите според техните права в общността;
Всеки от съпрузите купува правата на другия;
Или съпрузите решават да извадят общото имущество от обхвата на ликвидацията, като сключат нотариално заверено споразумение за съвместна собственост, което трябва да бъде публикувано в службата за поземлена книга.

В контекста на спорен развод и при липса на съгласие преди разводът да се произнесе и в случай на трайно несъгласие от нотариус, назначен с решението или с решението за помирение, който ще изготви протокол за трудност, съдията по семейния съд ще бъде призован отново да сподели общността, обхващаща спорната собственост.

Като такова преференциално разпределение може да бъде поискано от съпруг, дори и да няма право.

• В случай на смърт на един от съпрузите, оцелелият съпруг получава променливо юридическо призвание в зависимост от случая на конкуренция с други последователни родители.

Във всеки случай, ако общото имущество представлява основното местоживеене и действителното местоживеене на оцелелия съпруг, последният има годишно и след това право на жилище (членове 763 и 764 C.civ), което му позволява да „остане там“ до смъртта му.

Това доживотно право на жилище идва като приспадане от законното му призвание, от което също ще бъде необходимо да се извадят всички подаръци, които би получило от предшестващия съпруг. (член 765 C.civ).

Освен това оцелелият съпруг получава наследственото си призвание, без да дължи данък върху наследството (член 796-0 бис от Общия данъчен кодекс). Следователно той може логично да събира недвижимия имот, независимо дали е общ или собствен.

Смъртта обаче е причина за разпадането на общността, която трябва да бъде ликвидирана. Когато двойката има само общи деца или не ги има, ситуацията не е трудна.

От друга страна, ако има нечести деца, първо трябва да определим дела на всеки съпруг в общността, за да знаем какво предава този съпруг на своите нечести потомци.

Финансиране с собствен капитал.

Използването на собствен капитал, изцяло или частично, за придобиване на недвижими имоти по време на общността има два вида последици:

Първата от последиците е естеството на благото: в зависимост от случая, стоката може да бъде собственост на един от съпрузите.

Такъв ще бъде случаят, когато собствените средства, финансирали общото благо, изцяло или частично, но при условие, че делът на използваните собствени средства е по-голям от този на използваните общи средства, са декларирани като такива в акт за придобиване в допълнение към споменаването за повторна употреба.

Ако тези две кумулативни условия не са изпълнени (определяне на правилния произход на средствата и споменаване за повторно използване в акта за придобиване), имотът ще бъде общ (член 1434 C.civ).

Втората последица следва от първата: ако запазеният характер е този за собствено благо, това ще принадлежи само на съпруга/съпругата, който е бил притежател на средствата в произхода на придобиването, но при заплащане на награда. общност, ако взаимните фондове също се използват в по-малка степен (член 1437 C.civ).

Също така, в случай на разпускане на общността, чрез развод или смърт, наградата ще се дължи на общността от съпруга, който е едноличен собственик на имота, за това, че се е възползвал от общите фондове, частично финансирали собственото си имущество.

Прилагането на режима на съвместно наемане на двойка PACS.

От 1 януари 2007 г., при липса на противно споразумение, партньорите на PACS са обект на режим на разделяне на собствеността (член 515-5 C.civ). Този режим е предназначен да се прилага само за имущество, придобито от един от партньорите по време на срока на действие на PACS.

Въпреки това партньорите имат възможност да се подчинят на специалния режим на съвместно притежание, предвиден в разпоредбите, свързани с PACS (член 515-5-1 C.civ). В този случай всички стоки, придобити по време на Pacs, попадат в съвместна собственост за половината, дори в случай на неравномерно финансиране.