Водни щети в наетия апартамент
Наемно право, жилищен имот
Адвокат Д-р Джудит приятел
Уважаеми адвокати, адвокат
Ние сме семейство с 2 деца и едно от тях е само на 2 седмици.
Преместихме се в новопостроен апартамент преди 2 месеца, сега след 2 месеца леко капеше в подземния паркинг, така че занаятчиите дойдоха вечерта и казаха, че трябва да погледнат директно апартамента ни на следващата сутрин, за да проверят душа в нашата къща Банята беше съборена, след което ръчните работници си тръгнаха, без да открият грешката. Сега забелязахме през уикенда зад скрина в коридора и в отворената дневна кухненска част на дивана, тъй като по стената и мебелите има плесен. За петък сега трябваше да си взема почивен ден, за да могат майсторите да дойдат. Сега моите въпроси.
1: майсторите пускаха топла/студена вода за 1 1/2 часа, за да търсят.!
Кой плаща за това ?
2: Електричеството ни се използва !
3: Целият апартамент, прашен от изсичане на замазката, жена ми трябваше да почиства в продължение на няколко часа !
Как се възнаграждава или вдига това ?
4: Мебели плесенясали, който плаща за щетите ?
И съдържанието в килера, защото те също са мухлясали ?
5: Как мога да намаля наема, защото не мога да се преместя в стаите ?
6: какво все още мога да запазя поради продължаващите строителни работи, които сега ще се проточат ?
7: Мога ли да отида в хотел или получавам дневна ставка, ако се преместя при роднини като компенсация ?
Наемодателят е предложил и предложил временно да се нанесе в празен апартамент! Без легло без кухня за приготвяне на храната за бебето и т.н.
Трябва ли да приема нещо подобно ?
Архив за внимание
Този отговор е от 30.10.2017 г. и може да е остарял. Задайте сегашния си въпрос сега и получете правно обвързващ отговор от адвокат.
Уважаеми питащ,
Ще отговоря на вашите въпроси, както следва:
Относно 1., 2. и 3.: Който е поръчал на майсторите, трябва да плати разходите за вода, електричество и почистване .
За да направите това обаче, от вас се изисква да представите или да предоставите доказателства, напр. да можете да обясните консумацията на водомера и електромера или да разберете ситуацията чрез (малко по-сложни) свидетелски показания.
Първоначално можете да фактурирате пълната заплата на чистач, но вероятно ще го замените само с някои съкращения, тъй като съществуващата мръсотия също е била почистена и вие сте задължени да сведете до минимум щетите.
Относно 4.: Повредите от плесен на мебелите и тяхното съдържание също трябва да бъдат заплатени от причинителя, т.е. наемодателят или наемателят, който е причинил водната повреда.
Отговор 5.: Ако наемодателят не предприеме нищо за отстраняване на дефектите, вие като наемател можете също да отправите предупреждение или да го отхвърлите като неподходящо (по съображения за доказателства, най-добре е да го направите в писмена форма). След това можете да намалите наема, докато повредата бъде отстранена. Размерът на намалението се основава на степента на увреждането и има обширна съдебна практика относно отделните дефекти (за плесени от 20% до 100% в зависимост от степента).
Относно 6.: В случай на необходими строителни работи, например, беше дадено намаление с 50% на наема за времето за изсъхване на влажни стени и килими (LG Dresden)
Относно 7.: Както бе споменато по-горе, като увредената страна вие сте задължени да сведете до минимум щетите и не можете просто да се преместите в скъп хотел, без да се консултирате с наемодателя, особено защото наемодателят вече ви е предложил алтернативен апартамент. Затова трябва да проверите офертата на наемодателя, ако е необходимо да предоговаряте заради новите мебели или необходимо частично преместване на вашето съоръжение, след това да му определите краен срок, за да поправи ситуацията и накрая да преминете към най-евтината алтернатива (роднини или апартамент на наемодателя). Роднините могат да поискат подобно обезщетение, както е описано в таксата за почистване, напр. сумата на разходите за сравним, евтин апартамент за почивка или пансион минус доплащане.
Надявам се да съм отговорил изцяло на вашите въпроси.
С най-добри пожелания
Д-р Джудит приятел
Адвокат
Специалист по семейно право
Apothekergäßchen 4
86150 Аугсбург
Тел: 0821 49 81 59 75
Факс: 0821 50 83 61 63