Водата ще намери дупка или Кой е отговорен за тръбите, скрити в пода

Автор: Сергей БЕЛЯВСКИ, съдия в Икономическия съд на Гродненска област, заместник-председател на Гродненския регионален клон на Беларуския републикански съюз на юристите 12 април 2013 г. .

Съвременните строителни технологии ни позволяват да направим жилищата си възможно най-удобни и удобни. И така, напоследък полагането на водопроводни тръби в пода стана доста широко използвано.

Изглежда, че е толкова удобно и естетическият вид на корпуса не е нарушен. Въпреки това, в случай на неприятен инцидент, като наводняване на стая, понякога далеч не е лесно да се разберат тънкостите на тръбопровода.

Пример

Според проекта на къщата в пода бяха поставени водопроводни тръби от щранга (с клапан) до баните и кухнята. Собственикът нямаше достъп до тях, електрическата схема и техническите изисквания за това оборудване също не бяха известни на собственика. Къщата се обслужва от сдружение на собствениците на жилища (наричано по-нататък превозното средство, партньорството). Един ден в резултат на повреда на тръбопровода, разположен в пода, настъпи наводнение.

Партньорството отказа да удовлетвори иска на жертвите, позовавайки се на нормите, според които то е отговорно само за щранговете за студена и топла вода, изхода от щранга и първия спирателен вентил. Митническият съюз също посочи, че разположението на вътрешно-апартаментните тръбопроводи в етажите на проекта е свързано с проектирането и строителния дизайн на сградата, за което тя не може да носи отговорност, тъй като собствениците на жилищните помещения приемат апартаменти от разработчика, без да включва партньорство.

В допълнение, съществуващи споразумения между имота­ками на жилищни помещения и превозни средства се осигуряват от силите на­Имението за сметка на собственика следните видове задължителни услуги за поддръжка и експлоатация на къщата:

  • профилактичен преглед;
  • поддръжка и ремонт на отопление, водопровод, ка­пълнене, вентилация, електрически и други мрежи и устройства, разположени на обществени места;
  • превантивна оса­проверка на системи за централно отопление, ВиК, канализация и др., на­живеещи в апартамента на собственика.

Партньорството счита, че техническите задължения­сервиз и ремонт на вътрешно-апартаментни тръбопроводи, на които е включен­Bya не наложи.

И така, кой трябва да отговаря за пробивите на тръбите в пода: собственикът или експлоатационната организация? За да се отговори на този въпрос, е необходимо да се анализира действащото законодателство в областта на техническата експлоатация и поддръжка на жилищни сгради и съоръжения.

ВиК и законодателна система

В съответствие с клауза 3 от Правилника организациите за поддържане на жилища и при тяхно отсъствие юридически лица, независимо от собствеността, експлоатиращи жилищни сгради (наричани по-нататък ЖЕО), са длъжни да осигурят безопасността на жилищния фонд и правилното му използване в съответствие със законодателството на Република Беларус. Поради това, отговорността за осигуряване на безопасността на жилищния фонд и правилното му използване е на експлоатиращите организации. Правилата съдържат препратка към клауза 3, че изискванията за държавата и процедурата за използване на жилищния фонд се съдържат в законодателството.

  • TKP 45-1.04-206-2010 (02250) „Ремонт, реконструкция и реставрация на жилищни и обществени сгради и съоръжения. Основни изисквания за проектиране ";
  • TCP 45-104-14-2005 "Техническа експлоатация на жилищни и обществени сгради и съоръжения";
  • TCP 45-1.04-208-2010 (02250) „Сгради и конструкции. Техническо състояние и поддръжка на строителни конструкции и инженерни системи и оценка на тяхната изправност. Основни изисквания ".

Определението за поддръжка се съдържа в TCP 45-1.04-208-2010. В частност, в ремонт трябва да се разбере комплексът от организационни и технически мерки за поддържане на изправното и ефективно състояние на строителните конструкции чрез отстраняване на дребните им неизправности; осигуряване на зададените параметри и режими на работа, настройка и регулиране на инженерни системи; изпълнение на работа за подготовка за пролетно-летния и есенно-зимния период на годината.

Определението за текущ ремонт е дадено в TCP 45-1.04-206-2010. Според него текущ ремонт на сгради и съоръжения Е ремонт, който се извършва с цел предотвратяване­намаляване на по-нататъшното интензивно износване, възстановяване на изправността и премахване на повреди по конструкции и инженерно оборудване на сгради и конструкции.

TKP 45-104-14-2005 и TKP 45-1.04-208-2010 установиха изисквания за техническото състояние и експлоатация на строителни конструкции на сгради и инженерни системи. Съответствието на строителните конструкции на сградите и инженерните системи с посочените изисквания трябва да се гарантира от експлоатационните организации чрез извършване на текущите ремонти, изброени в горната ТКП 45-1.04-206-2010, както и работи по поддръжката.

Приблизителен списък на извършените работи по време на поддръжката на сгради и съоръжения е посочен в допълнение А към TCP 45-1.04-14-2005.

Системата за поддръжка и ремонт трябва да осигурява нормалното функциониране на сградите през целия период на предназначението им.

Задължението на жилищния отдел да извършва поддръжка и текущ ремонт е предвидено в точки 11.3 и 11.7 от Правилника. В същото време, съгласно точка 11.8, данните на лицето са длъжни да обезщетят гражданите и юридическите лица, независимо от формата им на собственост, за вреди, причинени по тяхна вина.