В случай на експулсиране - сайт за солидарност и взаимопомощ за хора, засегнати от
Ако сте заплашени от депортиране, отварянето на досие със свръхзадлъжнялост може да бъде решение. Когато прецени, че вашето дело е допустимо, комисията за свръхзадлъжнялост може да поиска от съдията да спре процедурата за изваждане.
Възможни случаи на производство по изселване
Собственикът иска да ви изгони, а вие отказвате да напуснете.
Моля, имайте предвид, че има само три причини да поискате вашето изселване: собственикът желае да вземе обратно жилището, за да го продаде („оставете за продажба“) да върне “) - собственикът трябва да обоснове сериозна причина („ оставете за законно и сериозни причини ”).
Тези причини са най-често: неплащане на наеми, такси или гаранционен депозит от ваша страна - непредприемане на домашна застраховка - наличие на присъда (и) за смущения в квартала: неприятности (шум, миризми, мръсотия, ...).
Имайте предвид, че дори в случай на незаконно заемане на помещенията (клекове, лагери), всичко следващо остава валидно.
Какво можете да направите първо ?
Ако имате финансови затруднения, не се колебайте да говорите с наемодателя си за това: можете да опитате да намерите приятелско споразумение директно (без да минавате през съда) с тях. Можете да предложите план за изплащане в писмен вид на собственика. Куриерите трябва да бъдат препоръчани, тъй като е наложително да се съхраняват писмени доказателства, за да се формализира евентуално приятелско споразумение.
Кандидатствайте за преместване, като използвате процедурата DALO. Ако комисията DALO ви е признала за приоритет, вашето пребиваване обикновено трябва да се извърши преди изселването.
В случай на неплатен наем, надбавките за жилища (ALF, APL, ALS) се спират. Но когато има договорно споразумение с наемодателя, те могат да бъдат поддържани, ако наемателят действа добросъвестно (тоест, ако не се опитва да скрие ресурси и иска да плати наема си). След това надбавките се изплащат директно на собственика за 6 месеца. Това искане трябва да бъде отправено възможно най-скоро до CAF от прага на два месеца неплатени. След като този праг бъде прекрачен, собственикът има само 3 месеца да го направи.
Ако все още не сте го направили, ви съветваме да съставите файл за свръхзадлъжнялост, който ще ви позволи да разсрочите дълговете си, да намерите споразумение с наемодателя си и ако се придържате към предложения план, той ще блокира всяко изселване мярка срещу вас.
В същото време се обърнете към социалната помощ за жилище. Например можете да кандидатствате за помощ от жилищния фонд „Солидарност“ .
Какво се случва след започване на процедурата за изселване ?
При липса на уговорка между вас и наемодателя ви има две процедури.
Или собственикът изземва съдията, за да поиска прекратяване на договора за наем и изваждането (в случай на плащане на APL, той може да направи това само два месеца след като е уведомил доставчика на услуги).
След това съдията преценява дали нарушението Ви е достатъчно сериозно и решава: или да предостави период на плащане (до 2 години); след това трябва да го поискате, като напомните писменото предложение, направено на собственика. За лизингови договори, сключени от 27 март 2014 г., съдията може да предостави срокове за плащане в рамките на период от три години - или за намаляване на лихвените проценти, или за да ви освободи от плащане на лихвите - или за прекратяване на договора и изключване.
В договора за наем е предвидена или клауза за прекратяване на наем, известна като клауза за прекратяване. След това собственикът трябва да се обърне към съдията, за да поиска той да бъде приложен. Ако той избере да използва "клаузата за прекратяване", ще получите заповед за плащане, която ще ви бъде предоставена от съдия-изпълнител и ще ви каже възможността за влизане в жилищния фонд за солидарност (FSL). След това имате период от 2 месеца за плащане или влизане в FSL. Ако не го направите, ще бъдете призовани от съдия-изпълнител да се явите пред магистрата. Понастоящем можете да отнесете искане за забавяне до съдията по резюмето.
Моля, обърнете внимание: във всички случаи собственикът може да ви изгони само ако съдебно решение го предвижда. Дори когато сте в старчески дом. Трябва да получите призовка в съда, посочваща датата на изслушването поне 2 месеца преди него и 3 месеца, ако сте наемател на жилища с ниски наеми.
Моля, обърнете внимание: ако вашият наемодател ви принуди да напуснете помещението, без да сте преминали през обичайната процедура, използвайки маневри, заплахи, нападения или задръжки, той ще бъде наказан с три години лишаване от свобода и 30 000 евро. (Наказателен кодекс, чл. 226 -4-2).
Какви са крайните срокове за изпълнение на решението за експулсиране ?
Собственикът може да използва само решение за изселване, написано с точни термини и съдържащо думата „изселване“. Решение, което би прекратило законността на обитаването на помещенията или решение за произнасяне, не позволява изселването.
Когато е произнесено решение за изваждане, наемодателят трябва да ви изпрати до всеки от съпрузите наематели напомняне за решението за изселване, предназначено да насърчи хората да напуснат преди изселването (това е „заповед на„ трябва да напусне помещенията “. Този документ трябва да приеме специална форма за болка от нищожност: посочена тук .
Изгонването не може да стане преди период от 2 месеца от командването. Този срок може да бъде съкратен от съдията или удължен, по-специално за скуотери и в случай на изселване за опасна ситуация.
Ако оспорите получаването на този документ, собственикът трябва да докаже, че той съществува. Ако собственикът не успее да докаже, че съществува, операциите по изселване се обявяват за невалидни от съдията по изпълнението и всичко се случва така, сякаш двумесечният период не е започнал да тече.
Какво можете да преговаряте ?
От връчването на заповедта за напускане на помещенията можете да поискате от съдията по изпълнението на Tribunal de Grande Instance за период, който не може да надвишава три месеца, когато „експулсирането би имало последици за засегнатото лице“. особено поради времето на годината “. Адвокатът не се изисква, но се препоръчва да имате такъв. За целта може да бъде отправено искане за правна помощ за покриване на правни разходи до Службата за правна помощ (BAJ) на Tribunal de Grande Instance. За предпочитане е първо да сезират съдията, за да предадат на BAJ датата на решението и да го насърчат да отговори на искането преди тази дата.