Търговията, реалната сила на кметовете
ИЗСЛЕДВАНЕ Две седмици преди общинските избори през 2014 г. LSA дешифрира една от основните правомощия на кмета: неговите прерогативи над всеки проект за търговски недвижими имоти. Избраният служител има право да контролира планирането на своя град, решаващо влияние в CDAC, неговата визия за архитектурата. И понякога дори неговата идея ... за търговия.
Без него мисията е невъзможна! „Кметът остава първата точка за контакт с всеки организатор, който се стреми да разработи търговски проект, партньорът, без който не можем да продължим напред“, казва Антоан Фрей, главен изпълнителен директор на Frey. За всеки, който се съмнява в тежестта на „да“ на избрания представител, просто си представете „масата трудности, на които е изложен операторът, който би искал да отиде против волята му“, подкрепя Бертран Буле, президент на кабинета Mall & Market .
Местният магистрат всъщност разполага с изискан юридически арсенал за налагане на неговия закон. Най-символичен е гласът му в департаментската комисия за търговско развитие (CDAC), който, макар и да отчита само една осма от гласувалите, все пак е решаващ в процеса на упълномощаване. Също така от съществено значение е неговият подпис на разрешението за строеж, а по-късно и на разрешението на комисията по безопасност преди всяко откриване на предприятие, което приема публиката (ERP). Горе по течението кметът е и „великият дизайнер“ на местната си структура, чрез очертанията на местния градоустройствен план (PLU), който сам по себе си е част от схема за териториална съгласуваност (Scot).
Възпиране и неприятности
Чист лист от миналото
Вместо L'Épicentre, образец на изолиран център върху плоча от 1974 г., Immochan, с подкрепата на кмета, инсталира ансамбъл, организиран в три блока, отворени по улиците на центъра на града (11 000 m2 с 43 магазина и 6 средно големи повърхности). Ilo беше открит на 27 ноември.
По-експедитивно, процедурата за деклариране на обществено полезни услуги (DUP), под ръководството на префекта, позволява на кмета да инициира отчуждавания по съответния периметър. Ерве Шевро, кмет на Épinay-sur-Seine (93 г.), трябваше да прибегне до него, за да замени търговския център от 70-те години на плоча, без излаз на море и изцяло измамен, с Ilo d'Immochan, отворен преди три месеца. „Градът стана собственик на 90% от сайта и беше необходимо да се работи за всеки отделен случай с търговците на място, за предпочитане приятелски, но също и чрез конфронтация. Само кмет може да бъде толкова ангажиран! Трудно е да се делегира. "
А за тези, които намират тези прерогативи за недостатъчни, „кметът, който си прави труда, ще развие сила ... на неприятности, като се задълбочи в закона за градоустройството, шегува се Тиери Джийн, заместник-кмет на Мец (57), отговарящ за търговията. Започване на археологически разкопки, привличане на опит на френски строителни архитекти и др. докато даден проект не се забави за десет години! "
Чрез откриването на Quatre Chênes през април 2012 г. за първи път рехабилитирах входа си в града, като замених старо депо с екологичен и качествен проект. Но подобрих и покупателната способност на своите избиратели, като създадох Leclerc като конкурент на Carrefour, дотогава сам тук.
Моник Делесар, кмет на Понто-Комбо (77)
Когато политиката се включи
Политическите въпроси увеличават сложността. Нищо подобно на смяна на мнозинството за забавяне на проект! Когато град Кан (14) стартира консултация за изграждането на нов квартал през 2005 г., Apsys беше избран за своя проект Rives de l'Orne. Но Филип Дюрон, заместващ Брижит Льо Бретон като кмет през 2008 г., "отне повече от година, за да укроти и убеди новия екип в оригиналността на програма, която не е инициирал", свидетелства близък до досието. В Булон-Биланкур (92) завършването на центъра Les Passages мобилизира три общински мандата, използва седем до осем версии на проекти и отне почти двадесет години !
Следващите изборни срокове в края на месеца едва ли са по-благоприятни за напредъка на договореностите. „Много дела, колкото и да са много напреднали, бяха спрени за кратко през последните месеци, отбелязва експерт. Кметовете не искат да рискуват да видят техния проект да бъде взет на задача от опонентите си пред гласоподавателите, за да ги накарат да загубят гласове. "
Как да спечелим доверието на избраните в лицето на толкова много мистерии "Неговата мания за съдене на проект се свежда до въпроса" какво ще ми кажат моите избиратели, когато оборудването е извън земята ", подчертава собственик на земя. Трябва да служим както на интереса на общността, така и ... на кметския запис в края на мандата му! "Създаването на работни места е ключов аргумент. Ив Албарело, кмет, който е много активен в ремонта на Sentiers de Claye-Souilly (77) от Klépierre, с Carrefour като локомотив, смята цялото „като първата компания в града с повече от 1000 служители“. От архитектурна страна „кметът очаква амбициозна визия“, подчертава Матийо Бабинет, директор по развитието на Apsys. Той иска да увеличим неговата територия. „Това иска кметът на Épinay-sur-Seine от Immochan, който призова Valode и Pistre да си представят„ Ilo “, отворен към града и свързан с улиците му.