Такси и такси за доходи от земя, които трябва да се приспадат от физическо лице на физическо лице - PAP

Публикувано от L. Lamielle & N. Giraud на 27 май 2020 г.

След като декларират събраните наеми, собствениците ще могат да приспадат от тази сума разходите и таксите, които засягат наетото жилище. За да бъдат приспаднати, тези суми трябва да отговарят на определени общи характеристики и да принадлежат към една от категориите, определени от закона.

Условията на приспадане

За да бъдат приспаднати, разходите трябва да отговарят на определени общи условия, приложими независимо от въпросната категория разходи:

Въпросните разходи трябва да се отнасят до имот, който ви осигурява доход от земя, тоест при условие на a споразумение за наем. Следователно не можете да приспадате такса, свързана с свободно място за настаняване (тъй като например възнамерявате да го продадете след няколко месеца) или настаняване, за което резервирате изхвърлянето, независимо дали това е основното ви местожителство.
Разходът трябва да бъде платени през годината да бъдат валидно приспаднати от дохода за въпросната година. По този начин вие приспадате разходите, платени през 2019 г., от приходите си от собственост за 2019 г .;
Трябва да можеш оправдайте тези разходи с данъчните власти. Затова ви съветваме да съхранявате всички документи, свързани с тези разходи (фактури и др.).

При режим на фиксирана ставка всички подлежащи на приспадане разходи и такси се считат за напълно представени от намаление с 30% върху наемите. Не може да се направи допълнително приспадане.

Приспадащи такси и такси

Следните разходи и такси могат по същество да бъдат приспаднати от размера на наемите, с изключение на таксите, събрани през годината, за действителния им размер:

Разходи за ремонт, поддръжка и подобрения

По-голямата част от работата, извършена за жилищата/жилищата, се приспада от сумата на събраните наеми (вж. Следния лист: Случаят на работата).

Разходите, платени от името на наемателите и оставащи окончателно отговорност на собствениците

Можете да приспаднете от доходите си от собствеността сумата на разходите, които имате се поддържа от името на вашите наематели и за които не сте успели да получите възстановяване, на 31 декември от годината на напускане на наемателя. Това приспадане се прилага например когато наемателят не възстановява на собственика си всички дължими възстановими такси.

Разпоредби за такси за съсобственост

Това приспадане очевидно се отнася само за собствениците на етажна собственост. Всеки собственик-лизингодател трябва, от една страна, да приспадне всички провизии за такси, платени през предходната година (т.е. през 2021 г., провизии, платени през 2020 г.), а от друга страна, възстановете непризнатите разходи за 2019 г. чийто указ е издаден през 2020 г. (виж следния лист: Случаят на строителството).

Платихте, през 2019 г., 1300 ? от провизии за такси за етажна собственост, а през 2018 г. 1200 ?. Освен това закриването на сметките на съсобствеността за 2018 г. показва, че от 1200 ? от провизии, платени през 2018 г., 400 ? не подлежат на приспадане. Следователно тази сума трябва да бъде "регламентирана", тоест възстановена, за да бъде обложена с данъци. В резултат на това във вашата декларация за данък върху доходите от 2019 г., изготвена през 2020 г., удържате 1300 ? от вашия брутен доход от земя по отношение на провизии за такси за етажна собственост и вие „уреждате“ 400 ?, което води до увеличаване на облагаемия доход с 400 ?.

Трябва да посочите на ред 229 общия размер на провизиите за такси за етажна собственост, които сте платили през 2019 г. на своя синдик (1300 ? в нашия пример). Разпоредбите за такси за етажна собственост, свързани с вноски през 2018 г., които не подлежат на приспадане (в примера над 400 ?) и трябва да се появят на ред 230 или 231, в зависимост от това дали е от 2044 или 2044 Специално.