Смяна на управляващото дружество в жилищна сграда, ако има сдружение на собственици на жилища (LCD, SEC)

Свързани статии

управляващото

Препоръката съдържа нюансите на смяна на управляващото дружество в жилищен блок, ако страните по договора за управление са UO и жилищна асоциация (HOA, ZhK, SEC).

HOA има право да сключи споразумение за управление на MKD с УО. Това право е залегнало в параграф 1 от част 1 на чл. 137, част 2.2 от чл. 161 LCD RF. Сключването на договор за управление на MKD с УО не е промяна в метода на управление на MKD. Тази статия ще разгледа отблизо, как да смените управляващото дружество в жилищна сграда.

Ако има споразумение за управление между УО и HOA, ZhK, SEC, последните контролират работата на УО. Осъществява се контрол върху изпълнението от УО на задълженията по договора, включително:

За да промени организацията на управление, жилищната асоциация трябва да разбере:

  • който избира УО в HOA за сключване на споразумение за управление;
  • на какво основание се променя УО;
  • как да вземете решение в HOA за промяна на УО;
  • как да се промени, за да се промени управляващото дружество в жилищна сграда, която е загубила лиценза си за експлоатация на жилищна сграда.

Който в HOA избира УО за сключване на споразумение за управление

Изборът на УО за сключване на споразумение за управление с HOA (ZhK, SEC) остава по преценка на представителите на жилищната асоциация.

Общото събрание на собствениците на помещения в MKD избира УО и одобрява условията на споразумението за управление на MKD само ако MKD се управлява от управляващата организация. Процедурата за избор на УО и сключване на споразумение за управление с него в жилищно сдружение се урежда от хартата.

Законът не установява правилата за избор на УО, с който HOA (ZhK, SEC) ще сключи споразумение за управление на MKD. Единственото изискване за всички УО е лиценз за извършване на дейности по управление на жилищни сгради. Това е установено от част 1 на чл. 192 ZhK RF.

Изборът на УО и одобрението на условията на споразумението за управление в HOA (ZhK, SEC) могат да бъдат фиксирани:

  • със заповед на председателя;
  • протокол от заседанието на борда;
  • протокол от общото събрание на членовете;
  • по различен начин.

Основното е да се отрази процедурата за избор на УО в устава на жилищната асоциация.

Посочете в договора за управление какво точно се има предвид:

  • при ненавременното изпълнение на задължение;
  • по подразбиране.

Пример

Избор на УО за сключване на споразумение за управление с HOA

Съветът на Сдружението на собствениците на жилища „Управител“ получи няколко търговски предложения от UO за сключване на споразумение за управление на MKD.

Хартата на HOA гласи, че изборът на УО и одобряването на условията на споразумението за управление се извършва на заседание на борда на HOA.

Броят на членовете на борда на HOA „Мениджър“ е девет души, включително председателят на HOA. Според хартата решението за избор на УО и сключването на споразумение за управление се взема с обикновено мнозинство от гласовете (повече от 50% от гласовете).

На следващото заседание на борда на HOA бяха разгледани търговски предложения, получени от три управленски организации.

За предложението на един от UO гласуваха шестима членове на борда на HOA "Управител". Това е достатъчно - решението е взето.

На какво основание е промяната управляваща компания в жилищна сграда

Жилищният кодекс на Руската федерация не съдържа специални основания за промяна на организацията за управление, която е сключила споразумение за управление на MKD с HOA (ZhK, SEC).

Промяната на УО означава прекратяване на споразумението за управление на MKD. Прекратяването може да бъде предсрочно или след изтичане на договора.

Предсрочното прекратяване на договора става по споразумение на страните или по съдебно решение. Тази норма е залегнала в чл. 450 от Гражданския кодекс на Руската федерация. По искане на една от страните договорът може да бъде прекратен със съдебно решение:

  • само в случай на съществено нарушение на договора от другата страна;
  • в случаите, предвидени в Гражданския кодекс на Руската федерация, други закони или споразумение.

RF JK не предвижда случаи на предсрочно прекратяване на споразумението за управление на MKD между UO и жилищната асоциация. Следователно, включете в условията на споразумението за управление на MKD правилата, по които искате да прекратите споразумението. Предоставете поръчка:

  • прекратяване на договора в края на срока на валидност;
  • предсрочно прекратяване на договора (преди датата на изтичане);
  • удължаване на договора.

Съществени нарушения на договора за управление от УО трябва да бъдат доказани в съда. За да направите това, е необходимо да се съставят актове за неизпълнение на работа или неадекватно качество на тяхното изпълнение, да се събират снимки.

След изтичане на срока на споразумението за управление на MKD жилищната асоциация има право да не подновява споразумението. В този случай може да бъде избран друг УО за сключване на споразумение за управление.