Щети от колела на столове - кой носи отговорност
Изчислението е доста просто: колелца за офис стол + паркет = проблеми с хазяина. Всеки, на когото някога се е налагало да обяснява една или две драскотини в висококачествения дървен под при предаване на апартамент, знае ужасяващото усещане: Кратък момент, в който столът на бюрото се търкулна от постелката и остави дълбока драскотина, има истински дългосрочен ефект. Първо, можете да го разгледате сами през останалата част от наема като потенциално важен паметник. И второ, ще остави поне толкова дълбоко впечатление в портфейла ви ... Наистина ли? Експертът дава всичко ясно: не е задължително автоматично наемателят да носи отговорност за такива щети.
Кой е отговорен, когато офис столът търкаля канали в пода?
Частта от ежедневния хляб на управител на имот е да действа като посредник между наемодателя и наемателя, когато предава имот под наем. „Замърсяването на почвата е проблем при всяка проверка на апартамента“, потвърждава Силвия Виденман. Ръководителят на екипа в отдел „Управление на собствеността“ в „Anders Wohnen - Immobilien & Hausverwaltung“ във Вайлхайм поема редовно апартаменти. „Не винаги става въпрос за признаци на износване, особено от офис столове, а по-общо от мебели.“ Но тя може да потвърди, че комбинацията от истински дървен паркет и офис стол не е непременно миротворческа. Не е нужно прекалено тренирано око, за да видите с един поглед къде бюрото и столът, който върви с него, са в празен апартамент. „Следите от Колела за офис столове можете да видите веднага не само на паркет, но и на ламинат, синтетични подове или килими. "
Наемно право: какво се разбира под "предназначение"
Съдебната практика решава за всеки отделен случай кой плаща вредата. Няма ясен отговор на този въпрос. Според Силвия Виденман магическата дума е „предназначение“. Специалистът по недвижими имоти има практически пример, готов да обясни: „Ако в апартамент има бюро, да речем на стена в хола и някой седи от време на време, подът естествено ще показва няколко признака на износване след десет години наем . “Знаците на времето също биха били видими на други места, например в зоната на входа:„ Там няма да е възможно да се избегне случайно цепене на камък, който се влачи по паркета и оставя драскотина. “Това може да се направи и в кухнята веднъж саксия, която пада надолу по чаша и оставя отпечатъци на дъното. Може да има и следи от мебели, които са стояли на едно място дълго време или са премествани няколко пъти. „При такива нормални признаци на употреба никой наемодател няма сериозно да помисли да позволи на наемателя да плати паркета.“
Изглежда по различен начин, когато някой създаде домашен офис и се търкаля в офис стол пред бюрото по осем часа на ден в продължение на десет години. „На паркета има драскотини, които нямат нищо общо с нормалното износване“, казва Силвия Виденман. Реалността сега се крие между тези два екстремни примера: „За съжаление подовете винаги са най-обсъжданият въпрос. Обикновено наемодателите обвиняват своите наематели, че са нанесли щети на собствеността си - наемателите се позовават на „нормално износване". „В идеалния случай истината трябва да се намери в сравнение - популярен компромис е, ако част от депозита бъде удържана и от наемодателя се използва за финансиране на част от ремонтните дейности. „Въпреки че трябва да кажете, че дори и най-красивият паркет има„ продължителност на живота “, която трае десет или максимум 20 години.“ След толкова дълъг период от време наемодателят обикновено трябва да опесъчи паркета - той имаше много време да направи това редовен доход. За щастие, управителят на собствеността е установил, че в по-голямата част от споровете контрагентите се срещат наполовина. „Рядко има оплаквания“, казва тя.
Промяна на местоположението: За търговското пространство се прилагат различни правила
Търговският лизинг е съвсем различна строителна площадка. Според експерта тук важи съвсем различна съдебна практика. „Първо, трябва да кажа, че търговските площи - било то магазин или офис - рядко се оформят с паркет от истински дървен материал.“ По-голямата част от хазяите разчитат на лесни ламинатни или синтетични подове. Предполага се, че „животът“ на такива подове е максимум десет години и съответно материалът може да бъде предаден износен след няколко години наем. „Ако аз като наемодател искам да поставя дървен паркет в търговското си пространство, тогава трябва ясно да предположа, че той ще бъде много по-стресиран от трафика на клиенти, отколкото в частен апартамент.“.
Експертът има и съвет за наемодателите от практиката: „Ако искате под, който е възможно най-здрав и за който не трябва да се притеснявате дълго време, трябва да изберете винилови подове“. „Материалът е много износоустойчив и има продължителност на живота, която все още не сме изпитали.“ Освен това материалът се предлага в много различни дизайни: външен вид на плочки, вид на дърво или в различни гладки цветове.
За да избегнете стреса при предаване на апартамента, разбира се можете да се погрижите и за другата страна. Не всички офис столове, предлагани в специализирани магазини, имат роли. Особено в сегмента „Живи офис столове“, който е насочен предимно към оператори на „домашен офис“, а когато става въпрос за „стил“, се основава на обзавеждането на хола, има и офис столове, фотьойли и работни табуретки с фиксирани крака. Себастиан Шмурлак от „Bürostuhl24“ има няколко съвета, готови за всеки, за когото е важен ергономично регулируем и въртящ се стол за бюро с колела.
Важно: Точните роли за съответния етаж
Най-добрата рецепта за избягване на неприятности с наемодателя все още е да не причинявате никакви щети на първо място. Специализираната търговия е добре запозната с проблема и затова предлага различни решения. „Почти всички офис столове идват от завода с твърди пластмасови колела, така че да се движат гладко върху килими“, обяснява Себастиан Шмурлак. Ако искате да поставите вашия офис стол на паркет или ламиниран под, следователно трябва да поръчате и правилните заместващи колела за твърди подове. „Ролите могат лесно да се сменят на почти всички въртящи се столове. Просто трябва предварително да погледнете внимателно кои ролки са включени: Установени са два размера писалки: 10 и 11 милиметра. ”Малката разлика прави почти невъзможно да се види с просто око кой държач е вграден в съответния офис стол. „Струва си да се правят измервания“, казва Себастиан Шмурлак. Комплектът ролки е на цена между 15 и 25 евро. „В замяна получавате не само сигурност, но и добавена стойност: Столът работи много по-приятно върху паркет, ламинат или плочки.“
Важно е обаче експертът да отбележи, че стопроцентовата сигурност никога не е гарантирана: „Когато действат механични сили, винаги може да се случи нещо.“ Съответно той препоръчва поставяне на разумна постелка под стола. Тук има огромни разлики в качеството: „Спешно бих препоръчал основа, изработена от поликарбонат и да се държи далеч от PVC продуктите.“ Фон: От една страна, поликарбонатът е много по-твърд материал от PVC и поради по-голямото си тегло лежи по-плосък на пода: "Това означава, че отдолу има по-малко прах, който, когато се търкаляте на постелката с офисния стол, действа като шкурка на повърхността", казва Себастиан Шмурлак. Независимо коя пластмаса е под работното място: „Повдигането й редовно и почистването отдолу не вреди“.