SCI Не разпространявайте счетоводния резултат, за да го поставите в резерв

В поредицата „Как да използвам правилно гражданското общество за недвижими имоти (SCI) за оптимизиране на предаването на моите активи и след като споменах:

разпространявайте

  • Въпросът за амортизация на сградата в SCI (вижте "SCI: Трябва ли да се отчете амортизацията на сградата?"),
  • The проблем на асоциираната текуща сметка в SCI (Вж. "SCI, предаване на активи и въпросът за текущата сметка на партньора").


Днес ви предлагам ефективно и устойчиво решение за предаване на капитал на наследници. Това е размисъл за съдбата на печалбите на SCI: Трябва ли счетоводният резултат, постигнат от SCI, да бъде разпределен или поставен в резерви? ?

Оптимизиране на счетоводните правила на SCI за намаляване на печалбата, разпределена на партньорите.
SCI е компания. Това означава, че SCI е юридическо лице, чиито активи се различават от активите на SCI партньора.
SCI притежава актив (недвижими имоти, инвестиции, пари в брой) и пасив (банков дълг, дълг към партньори, т.е. текущата сметка на партньора).
Партньорът на SCI притежава акции според неговия принос. Съществува истинска разлика между двете наследства. Партньорът като собственик на акциите на SCI трябва да получи резултата (печалбата да бъде направена от компанията). Както във всички компании, съдружникът има право на глас и право на печалба според своя дял в компанията.
SCI, чиято юридическа правосубектност ще трябва да води счетоводство (следователно въпросът за признаването или не на счетоводната амортизация) и ще трябва да действа, за да гарантира постигането на своята корпоративна цел.

Сърцевината на нашата стратегия се основава на оптимизирането на счетоводните правила с цел намаляване на разпределяемата печалба на партньорите на SCI и максимално обогатяване на последните. Ние се стремим да обогатим компанията възможно най-много в ущърб на основните интереси на партньорите.
Като действаме върху разпределителния капацитет на SCI, ние се опитваме да намалим правото на печалби на партньора в полза на SCI, която ще види резервите и паричния си поток да се увеличат с резултата, „конфискуван“ от партньорите.

Практически случай: Защо се стремим да намалим печалбата, разпределена на партньорите.
За да направим това, нека вземем пример, вече взет в предишна статия "SCI, предаване на активи и въпросът за текущата сметка на асоциирания":
Най-често срещаният модел се извършва на четири етапа:

  1. Създаване на SCI от г-н и г-жа . Капиталът, допринесен за създаването на SCI, е нисък. Можем да говорим за 1500 € например. Уставните ръководители на SCI ще бъдат господин, а след това госпожа например.
  2. Придобиване на сградата от SCI. SCI дава кредит за цялата покупка на инвестиционния имот.
  3. Наем на сградата. SCI получава доход от собственост, което му позволява да изплати ипотеката.
  4. Няколко месеца след придобиването на сградата, когато SCI има дълбок дълг, родителите правят дарение на голата собственост върху акциите на SCI. Тъй като SCI е в дълг, стойността на дарението, което служи като основа за изчисляване на данъците за безплатен трансфер, е много ниска.