Разведете етапите на продажба на недвижими имоти - Reperimmo, онлайн агенция за недвижими имоти
Етапите на продажба на недвижим имот по време на развод
Раздялата на семейна двойка води до разделяне на имуществото, държано от двойката, която желае да се разведе. Много често недвижимият имот (къща или апартамент), който представлява семейния дом или втория дом на двойката, е най-важният елемент, който трябва да се вземе предвид. Брачният режим на съпрузите е този, който определя правилата за разделяне.
Ликвидация на брачния режим
Разводът включва ликвидиране на брачния режим на двойката. За това, намесата на нотариус е необходима. Той е този, който ще състави акта за ликвидация на брачния режим, тоест разделението на стоки и дългове (пари, движимо и недвижимо имущество), държани от общността.
По този повод трябва да се реши съдбата на собствеността (ите), собственост на двойката. Много често продажбата е решението, избрано така, че всеки да върви по своя път с частта, която му се дължи.
Брачният режим, избран от съпрузите по време на брака, ще определи условията за споделяне.
При липса на брачен договор, най-честият случай, съпрузите са обект на режима на общност на собственост, сведен до актове. Стоките, притежавани от всеки от съпрузите преди брака, остават тяхна лична собственост. Придобитите по време на брака се държат на равни дялове от съпрузите, независимо от произхода на финансирането на споменатото имущество. По време на развода постъпленията от продажбата на имуществото на общността след това се разделят между съпрузите на равни части, след приспадане на заемите, които все още трябва да бъдат изплатени.
Ако съпрузите са обединени под режима на разделяне на имуществото, те са съсобственици на недвижимите имоти, придобити по време на брака, до финансовото участие на всеки (което е посочено в акта за покупка). По време на ликвидацията приходите от продажбата се разпределят между съпрузите пропорционално на техните вноски, още веднъж след като са приспаднали заемите, които все още трябва да бъдат изплатени.
Това споделяне на приходите от продажба на недвижими имоти се облага с данък в размер на 2,5% от нетните активи (т.е. разликата между стойността на имота и сумата на кредита, който все още предстои да бъде платен). Този данък ще се събира от нотариуса, който съставя акта.