Различните категории сгради - Курс
Съгласно член 517 от Гражданския кодекс собствеността е недвижима или по своето естество, или по местоназначение, или по обекта, за който се отнася. Следователно има три категории сгради
- Е сграда по природа, всяко добро, което по природа не може да бъде преместено, като пръст (глинени съдове) и това, което е вградено в него (например сгради).
- Има сгради по местоназначение, движими вещи, които са или прикрепени към сграда завинаги, или са възложени на обслужването и функционирането на фонда.
- Изразът " сгради от обекта, за който се отнасят "Отнася се в действителност за права, свързани с материални недвижими имоти, като плодоползване или гола собственост.
Параграф I. Сгради по природа.
Всички материални блага, отговарящи на критериите за неподвижност и придържане към земята, са неподвижни по природа.
Следователно това са неща, които поради своето естество не могат нито да се движат, нито да се движат, т.е. земята и каквото и да се придържа към земята.
Етажът е сградата par excellence. Член 518 от Гражданския кодекс, който обхваща почвата, не го споменава, а по-скоро дъното на земята, с други думи почвата. Почвата е не само повърхността, но и мазето.
Следователно нещата, които се придържат към земята, съответстват на растения и сгради, т.е. конструкции, които придобиват качеството на недвижимите си имоти поради прикрепването им към земята.
Сградите, растенията, т.е. дърветата, посевите, висящи от корените, плодовете висят от дърветата, обяснява член 520 от Гражданския кодекс. Докато плодовете са прикрепени към дърво, това е сграда, но когато се отдели, той се превръща в мебел.
Сградите винаги са сгради по природа, тоест всички сгради: язовири, мостове, диги. Трябва да добавим газопроводи или електрически тръби, тъй като те са неразделни, те се считат за сгради чрез включване.
Или имотът е неотделим от сградата и ще се счита за недвижим от учредяването, или е отделим и ще бъде мебели.
В зависимост от правния характер на имота, купувачът може да твърди, че имотът остава в апартамента.
Раздел II. Сгради по местоназначение.
Съставителите на Гражданския кодекс признаха, че сградите проявяват вид атракция и по този начин могат да придадат своето качество на мобилни неща, следователно подвижни, защото тези неща са предназначени за тях.
Сградите по местоназначение са движими вещи, които законът третира като сгради поради връзката, която ги обединява към сграда, по естество на която те представляват аксесоар.
Принцип, според който аксесоарът следва принципала: аксесоарът - мебелите, заимствайки правната същност на принципала - сградата.
За да се прилагат сградите по режим на дестинация, трябва да бъдат изпълнени определени условия.
А) Условията на обездвижването по местоназначение.
Терминът обездвижване трябва да се приема в технически смисъл: обзавеждането се превръща в сграда.
Изискват се две условия, за да може мебелите да станат недвижими: собственост и отчет за местоназначението.
- Единица на собственост.
Мебелите трябва да са собственост на собственика на сградата по природа, за която са предназначени. Пример: фермер, който купува трактор. Тракторът е мебел, която се превръща в сграда по местоназначение. По време на възможната продажба на имение фермер ще продаде имението с трактора.
Когато собствениците са различни, не е необходимо да подлагате тези неща на един и същ правен режим, защото тези неща няма да бъдат продадени или конфискувани едновременно. Целта, преследвана от обездвижването по местоназначение, тоест съюзът между двете стоки няма да бъде постигнат.
Волята на собственика е определяща. Това означава, че мебел по волята на собственик може да се превърне в сграда.