Разграничавайте, не бъркайте прекратяването на договора и едностранния отказ да го изпълните
Гражданският кодекс познава институцията на прекратяване на договора и познава институцията на едностранния отказ да го изпълни. Определена прилика (и двете обслужват етапа на прекратяване на договора, правилата за отказ се позовават на разпоредбите за прекратяване) понякога принуждава страните да ги объркат, в резултат на което се раждат цивилни изроди - продукти от междувидово кръстосване: "едностранно прекратяване на договора "," прекратяване на договора едностранно "И дори" предсрочно немотивирано прекратяване на договора едностранно. " Възниква въпросът за етиката на подобни експерименти върху граждански правни институции, особено след като техните резултати могат да развалят много кръв както за създателите им, така и за невинни практикуващи юристи.
„За едностранния отказ да се изпълни споразумение, свързано с изпълнението на предприемаческа дейност от страните, е достатъчен самият факт на посочване в закона или споразумението на страните за възможността за едностранно отказ“.
"Въз основа на точка 6.2 от договора за наем, неговата валидност може да бъде прекратена преди изтичането на срока, посочен в точка 6.1 в случая, предвиден в точка 2.4.3 от споразумението, както и чрез едностранно прекратяване на споразумението.
Следователно първоинстанционните и апелативните съдилища обосновано са стигнали до заключението, че в договора за наем има условие за възможността за предсрочното му прекратяване по искане на лизингодателя.
Тъй като за едностранния отказ за изпълнение на договора (едностранно прекратяване на договора) е достатъчен самият факт на посочването на това в съгласието на страните, не е имало основание да се вземат предвид действията на отдела за вписване в държавата регистър за прекратяване на договора за наем незаконно".
В този спор страните, като са установили в една от клаузите на дългосрочния договор за наем основанията за прекратяването му по съдебен ред, в друга клауза, при условие че при предсрочно прекратяване на договора на други основания страните са длъжен да уведоми писмено за предстоящото прекратяване една година преди прекратяването. Какво имаш предвид? Най-вероятно споразумението може да бъде отменено, но подобен отказ ще бъде валиден само година по-късно, след като бъде обявен. Всъщност предоставянето на такъв дълъг гратисен период (четири пъти по-дълъг от срока за уведомяване за оттегляне от споразумение, сключено за неопределен период, установен от параграф 2, член 610 от Гражданския кодекс на Руската федерация) може да показва намерението на страните да предоставят гаранции за контрагента, отказвайки договора на страната (или с цел намиране на нов наемател, както обикновено, или с цел намиране на нови помещения). Ако страните предположиха, че в този случай ще се прилага обичайната процедура за прекратяване, те нямаше да имат основателна причина да наложат толкова дълъг период. Това намерение обаче беше изразено толкова несъвършено, че съдът тълкува тази разпоредба именно като установяване на допълнителна процедура за прекратяване на договора, като отхвърля иска по отношение на несъгласието на страните на допълнителни основания.