Разделяне на съсобствеността - закон ALUR
Разделянето на съсобствеността е предвидено в член 28 от закона от 10 юли 1965 г.
Разделяне на кооперация може да се разглежда в кооперации, които включват няколко сгради и в които е възможно разделяне на земята в собственост. Необходимо е също разделянето да бъде одобрено от специалното събрание на съсобствениците на сградата, чието оттегляне се предвижда, и от Общото събрание на съсобствениците на целия сграден комплекс.
Член 28 от закона позволява съсобствеността да вземе решение първо на принципа на разделянето и след това да проучи условията му. От друга страна, той не може да се произнесе само на принципа на разделянето, като съсобственикът, поискал разделянето, е длъжен да представи на събранието пълен проект за материалните, правните и финансовите условия на разделянето.
По този начин съсобственикът, който иска неговата партида да напусне съсобствеността, няма строго погледнато „право на отказ“. Той има право само да подаде искане за оттегляне до общото събрание, което след това е свободно да го приеме или не.
Разделянето на сграда от кооперация трябва преди всичко да бъде разрешено от специалното събрание на съсобствениците на сградата, чието оттегляне от имотния комплекс е предвидено.
Във всички случаи Асамблеята взема решение на по-голямата част от раздел 25, или мнозинството от гласовете на всички съсобственици.
Освен това разделянето трябва да бъде разрешено от общото събрание на съсобствениците на имотния комплекс. Дневният ред на тази среща ще бъде следният:
- Одобряване на принципа на разделяне,
- Одобряване на материалните, правните и финансовите условия на демергера,
- Одобряване на условията за прехвърляне на общите порции
- Одобряване на новите разпоредби за съсобствеността, на новото описателно състояние на разделяне и на новото състояние на разпределение на товара,
- Одобряване на конституцията на група, необходима за управление на общото оборудване,
- Определяне на условията за прехвърляне на правомощията от съюза към новите съюзи (член 24 от мнозинството)
- Одобрение на адаптации към първоначалните регламенти за съсобствеността (член 24 от мнозинството).
Всъщност, разделението, довело до появата на нови кооперации, те трябва да имат свои собствени разпоредби за етажната собственост, които трябва да бъдат приети с мнозинството, предвидено в член 24 от закона от 10 юли 1965 г.
Освен това първоначалните общи части трябва да бъдат преразпределени. Възможно е също така някои (например тръби, зелени площи, паркинги) да не могат, поради тяхното възлагане, да бъдат разпределени само в една от новите кооперации. В този случай ще е необходимо да ги организирате самостоятелно, така че собствениците на двете нови кооперации да продължат да им се радват. Прехвърлянето на общите части и общите съоръжения се извършва от нотариуси. Необходим е и сертификат за градоустройство.
Касационният съд припомня, че е от съществено значение да се предоставят на събранието всички необходими документи, по-специално проектите на новите правила за съсобственост, описанието на разделянето и разпределението на таксите, както и тези, свързани с материално-правните условия и финансови, под наказание за недействителност на срещите.
Касационен съд, граждански, граждански състав 3, 13 ноември 2012 г., 11-21.033
"Като има предвид, че след свикването на 27 октомври 1998 г. за общото събрание на 17 ноември 1998 г. е приложено писмо от нотариус, което не включва в приложението проектите на нови разпоредби за съсобственост, описателно държавно разделение и състояние на споделяне на тежестта и че съобщението на тези документи, приложени към свикването на общото събрание от 11 май 2000 г., не е демонстрирано, Апелативният съд, който заключи точно, че тези заседания са нищожни, като споразумението не е дадено по информиран начин при липсата на документите, изисквани от постановлението от 17 март 1967 г., във версията, която е в сила към датата на тези срещи, основателно запазва, че съпругът X. все още е част от съвместната собственост на 8 rue de la République и 3 rue Виала трябваше да участва в общите му разходи; "