Промяна в данъчния режим на SCI формалности и последици

Промяната в данъчния режим на SCI (компания за недвижими имоти) може да стане по различни причини. Често това е резултат от:

данъчния

  • Промяна на ситуацията;
  • Трансформация на бизнеса.

Компанията има възможност да премине от режим на корпоративно данъчно задължение към режим на партньорство или обратно. Тази операция обаче не е без последствия. Партньорите трябва да предвидят данъчното въздействие и административните процедури, свързани с промяната.

Какви са причините, които могат да доведат до промяна в данъчния режим за SCI ?

Първо, трябва да знаете, че като правило SCI подлежи на данък върху доходите (IR). Възможно е обаче да се избере корпоративен данък (IS). Изключение се прави за компании, които извършват дейност, считана за търговска, и които трябва да бъдат обект на корпоративен данък.

Компанията може да избира между IS и IR при създаването си и да променя данъчния си режим по време на социалния си живот. Има много причини сътрудниците да преминат към друга диета.

Възможност за корпоративен данъчен режим (IS)

CIT води до пряко данъчно облагане на печалбите на компанията, докато партньорите се облагат само когато печалбата се върне под формата на дивиденти. Данъкът върху дохода не се прилага, докато дивидентите се съхраняват в разплащателната сметка на съдружника.

Скоростта на IS за SCI е:

  • 15% до 38 120 евро;
  • 28% за годишната печалба, варираща между 38 120 и 500 000 евро;
  • 33,33% над 500 000 евро.

ЛИЛИ се прилага за нетен доход, без всички такси, дори амортизацията на сградата. Подлежащите на приспадане такси и такси са:

  • Разходи за придобиване, включително права за регистрация и такси;
  • Такси за кандидатстване за кредит и гаранционни такси;
  • Текущи разходи на сградата, включително разходите, свързани с нейното управление и застрахователни премии, в техния действителен размер и;
  • Комисионната за агенцията за недвижими имоти.

Едно от предимствата на ИС се намира и във възможността:

  • Да амортизира сградата, била тя нова или стара;
  • Да плащат само реално получените обезщетения.

Това предимство не съществува при режима на партньорство.

SCI обаче е предмет на IS не се ползва от никаква данъчна прозрачност. Следователно е необходимо стриктно счетоводство, със задължение за подаване на годишни отчети в Търговския съд в края на всяка финансова година.

Освен това приходите ще бъдат предмет на IR по време на разпространението. Когато компанията не реализира облагаема печалба, тя трябва да плати и годишния фиксиран данък.

В случай на препродажба, капиталовата печалба ще се облага като професионална капиталова печалба от недвижими имоти и подлежи на ИС. По този начин тези такси могат да накарат партньорите да направят промяна в данъчния режим на SCI.

Вариант за режим на партньорство (IR)

В случай на IR партньорите се облагат пряко. Данъкът се прилага за генерирания доход от собственост според техните дялове в дружеството. От тях не се изисква да правят декларация за печалба. От тях обаче се изисква да декларират своя дял от резултатите на компанията.

В случай на прехвърляне на акции, капиталовата печалба е облагаема, със ставка от 19%. Очакват се и осигурителни вноски, по-специално CSG и CRDS, в размер на 15,5%. Въпреки това, компанията може да се възползва от данъчно облекчение, ако препродажбата или изхвърлянето стане след 22 години собственост.