Профил на архитектурното обслужване - инженерен офис на Kesselmann _ Архитектура, интериорен дизайн, доклад за сградата
Профил на архитектурното обслужване
С тази компилация бихме искали да помогнем на всички, които мислят да построят или преустроят къща, да прекроят апартамент или да реновират стара сграда. Архитектите ви предлагат широка гама от възможности за съвет и сътрудничество, за да решите всички въпроси, свързани със строителството и най-вече да реализирате вашите лични идеи евтино и качествено.
Архитектът Ви съветва като клиент независимо и представлява интересите Ви сам във всяка работа. Той е до вас като висококвалифициран специалист със съвети и действия във всички фази. По-долу ви обясняваме какво прави, как работи, как работи сътрудничеството и какво струва.
Въпроси за справяне:
1) Какво прави архитектът за вас?
2) Какво отличава архитекта?
3) Как го прави архитектът?
4) Как се работи с вашия архитект?
5) Какво струва архитектът?
1) Какво прави архитектът за вас?
Архитектът планира вашия проект с всичко, което върви с него. Той също така модернизира старата ви сграда или я реставрира, планира тавана или разширението на хола. Той може да подготви експертни доклади за вас или като енергиен консултант да извърши енергично проучване, съобразено с вашия дом.
Той помага при екологични и здравни проблеми, например ако мухълът се е появил в мазето или спалнята, подкрепя ви с решения за безпрепятствена и подходяща за възрастта сграда или действа като независим съветник при разглеждане на имоти и покупка на недвижими имоти.
Накратко: архитектът ви предлага най-квалифицираните и цялостни строителни услуги, които бихте могли да пожелаете. И можете свободно да избирате и комбинирате услугите му: от консултация до придружаване на цял строителен проект.
2) Какво отличава архитекта?
Длъжността „архитект“ е защитена от закона. Архитект може да посочи само кой е вписан в така наречения списък на архитектите на съответната федерална държава. Този списък се съхранява в Северен Рейн-Вестфалия от Камарата на архитектите в Северен Рейн-Вестфалия. Камарата гарантира, че професионалното звание не се използва без разрешение. Следователно с вашия архитект можете да разчитате на специалното качество на услугата. Законово определеното наименование на длъжността осигурява надеждна защита на потребителите.
Архитектът на свободна практика също трябва да сключи застраховка „Гражданска отговорност“ за своята професионална дейност. Камарата на архитектите в Северен Рейн-Вестфалия гарантира, че архитектите не нарушават специалните си професионални задължения. Архитектите на свободна практика нямат право да упражняват собствени или трети интереси за производство, търговия или доставка, свързани с тяхната професионална дейност.
Архитектите на свободна практика са единствено задължени към клиента и винаги действат от негово име. Поради тези причини работата с архитект предлага възможно най-голяма сигурност при строителството.
3) Как се справя архитектът?
Архитектът не планира проекта ви за сграда сам, а винаги заедно с вас. Вие сте строителят. Той прави предложения, които обсъждате, и ги подобрява, докато се намери оптималното решение за вас. Той те слуша. Той се запознава с вашите желания, идеи и възможности и може да ви съветва компетентно въз основа на своето обучение и опит.
Архитектът е вашият независим управител за изпълнението на строителните работи. Той ще ви подкрепи при извършване на поръчката, ще координира и контролира изпълнението на строителните работи и ще гарантира, че сградата ще ви бъде предадена без дефекти на определените разходи и дати.
Първо, архитектът изяснява ключовите данни за вашия сграден проект:
- Какви са вашите желания и идеи като клиент?
- Какво трябва да се изгради, възстанови или модернизира и как да се използва по-късно?
- Кога трябва да е готов и какво позволява планът за развитие?
- Какво може да струва и какви възможности за финансиране и финансиране са на разположение?
- Какви качества предлага имотът, как можете да вградите къщата си в околността?
Когато е определил всички основи на строителния проект, архитектът започва да планира, да разглежда алтернативи и да изготвя предварителен проект. Той ще представи своите идеи за проектиране на строителната конструкция, етажни планове, възможните материали или най-ефективните строителни услуги, заедно с първоначална оценка на разходите.
Най-доброто решение се постига, когато вашият сграден проект е оптимално съобразен с вашите нужди, но в същото време достатъчно гъвкав за по-късни промени. Вашата сграда трябва да се слее с естествената и застроена среда, но да постави свой собствен отличителен акцент.
След консултация с вас, архитектът ще представи действителния дизайн. Въз основа на площите и размерите, съдържащи се в тях, архитектът създава изчисление на разходите. Говорете с вашия архитект за цената по всяко време. Можете да контролирате това и също така да „натиснете спирачките“, тъй като като вземете решение за или против определени строителни стандарти, строителните разходи могат да се променят нагоре или надолу сега, но също така и в по-късните фази на строителството. В началото на планирането обаче възможностите за влияние са толкова големи? като никога по-късно. Това е основно предимство пред офертите до ключ .
Ако сте съгласни с проекта, трябва да кандидатствате за разрешение за строеж от компетентната строителна инспекция. Архитектът ще състави необходимите документи за вас. Това доказва, че проектът за сграда отговаря на всички законови изисквания. Нормите за строителство в Северен Рейн-Вестфалия също предвиждат определени варианти за строеж без разрешение, при условие че архитектът осигурява планирането. Вашият архитект ще ви информира.
След като бъде дадено разрешение за строеж, архитектът създава работния план или строителните чертежи, които вече съдържат точна информация за детайлите на вашия сграден проект. Тук могат да бъдат взети под внимание и приносите на специалистите-проектанти (напр. Строителни инженери), всички промени, направени от надзорния орган на сградата, и вашите желания по отношение на стандартите за изпълнение. Строителните фирми могат да работят по тези чертежи. Те съдържат цялата информация за строителните работи, включително строителни и проектни детайли. Въз основа на строителните чертежи архитектът определя необходимите количества и изготвя спецификации за отделните занаяти, от изкопаване на строителната яма до инсталиране на интериорни врати.
Точното описание на всички услуги е предпоставка за правилна оферта, защото само ако офертите са съпоставими, договорите могат да бъдат възложени на най-подходящите доставчици - което очевидно ви спестява пари.
След поканата за участие в търг, архитектът ще Ви посъветва относно избора на строителни фирми, ще подготви възлагането на поръчката и ще създаде оценка на разходите въз основа на това. Това включва окончателните строителни разходи, при условие че договорите се възлагат от вас под тази форма.
Сега строителството може да започне. Архитектът поема управлението на строителството вместо вас. Това означава, че той координира и контролира изпълнението на строителните работи и се оплаква от грешки или дефекти. Той проверява фактурите на строителните компании и гарантира спазването на договорените разходи и срокове. След завършване на строителството, архитектът документира сградата и определя разходите. Определянето на разходите служи, наред с други неща, за представяне в банките
и строителни дружества, както и в данъчната служба.
Сега всичко е готово. Архитектът ви предава сградата - можете да се нанесете.
4) Как се работи с вашия архитект?
Квалифицираното планиране е преди всичко планиране напред. Тук има голям потенциал за спестяване. Ето защо, преди да поръчате на архитекта, трябва да формулирате това, от което се нуждаете, за какво мечтаете, какво може да струва и кога трябва/трябва да е готово. Формулирайте вашите нужди и обсъдете вашите идеи с вашия архитект, преди той да започне да планира - открийте различните възможности за реализиране на вашите желания.
Оставете да бъдете впечатлени, но не отлагайте, докато планирате. Добрата архитектура възниква в диалог, в дискусията за най-доброто решение между ангажиран архитект и отворен клиент, който знае какво иска. Когато се убедите в услугите и уменията на вашия архитект и сте готови да работите заедно, ще последва въвеждането в експлоатация .
За целта сключете писмен архитектурен договор. Както при всякакви бизнес отношения, правата и задълженията на двамата партньори трябва да бъдат ясно регламентирани от самото начало. Вашият архитект може да ви представи такъв договор. Проверете внимателно и обсъдете с него всички неясноти или промени. Във всеки случай това трябва да включва описанието на строителния проект, въвеждането в експлоатация на услугите и споразумението за таксата. Тъй като планирането и изграждането е сложен процес, клиентът и архитектът трябва да са в тесен контакт. Вашият архитект ще ви информира за състоянието на планиране и разходите. В много моменти обаче той се нуждае от вашите спецификации и решения, за да може да ускори процеса на планиране и строителство.
Когато работите с архитект, вие не сте купувачът, а строителят и следователно имате влияние върху развитието на вашата сграда във всяка фаза. Вашият архитект ще ви посъветва и ще свърши цялата работа вместо вас. Въпреки това винаги вземате окончателното решение сами. Архитектът не може да вземе всички решения вместо вас като клиент, но имате силен партньор, който е до вас със съвети и действия. И вие получавате сграда с високо качество и трайна стойност.
5) Какво струва архитектът?
Таксата на архитекта се основава на законоустановения график за такси за архитекти и инженери (HOAI). HOAI благоприятства за конкуренция, която не е само за най-евтината оферта, но преди всичко за най-добрата услуга за планиране. Следователно сградите, които се планират от архитекти, са с високо качество. Това е от полза за вас, за архитекта и за обществото.
Прозрачността на HOAI означава, че знаете за какво плащате. Таксата не е тайна, а аритметичен пример, който архитектът може и трябва да ви обясни. Архитектът получава справедлива цена за работата си. За това той се отказва от всички източници на доходи, които биха могли да го доведат до конфликт на интереси, като осигуряване на строителни работи или посредничество върху земя. Само тогава той ще може да се грижи за вашите интереси като независим довереник.
Таксата по същество зависи от:
- на допустимите разходи. Това по същество са разходите за направата на сградата
- трудността на строителната задача. Сграда за събития със сложна конструкция и технология, разбира се, е по-сложна за планиране от обикновена еднофамилна къща
- обхватът на услугите. Те са разделени на девет фази и, ако не възложите на архитекта всички услуги, се таксуват като процент.
- от вашето споразумение с архитекта. Можете да се споразумеете за максималната или минималната ставка, предписана от HOAI, или между тях.
Всяко строителство е разделено на различни фази: от основното проучване до предварителното планиране до планирането на одобрението, от планирането на изпълнението до участието в възлагането и надзора на собствеността до приемането на сградата, надзора на собствеността и документацията. Така наречените фази на обслужване се присвояват на тези различни стъпки към завършена сграда, с които архитектите описват работата си за клиента и определят таксата им. Като строител не сте задължени към архитекта да възлага всички фази на услуги като пакет при въвеждане в експлоатация. Можете също да ги поръчате индивидуално.
Плащанията на части също са регламентирани в HOAI. Референтната точка за изискуемите разходи винаги е изчислението на разходите, което се прави малко преди приложението на сградата. Вие давате на архитекта бюджет с плана за разпределение на пространството и стандартите за изпълнение. Ако планираше извън тази рамка, репутацията му щеше да бъде накърнена и архитект не може да си позволи това. Обвързването на таксите с разходите за сградата не изкушава архитекта да бъде твърде скъп
планирам.
Със сигурност все още бяха останали отговори или възникнаха нови въпроси. Щастливи сме да ви предложим личен и необвързващ разговор, в който се опитваме незабавно да отговорим на вашите въпроси.