Принизителният професионален лизинг това, което трябва да знаете
Несигурният лизинг или унизителен лизинг позволява на наемателя и лизингодателя да дерогират режима на търговски лизинг (известен като 3-6-9 лизинг), но не и да дерогират режима на професионален лизинг поради неприводимата му продължителност от 6 години.
Условия, необходими за установяване на несигурен договор за наем
Благодарение на несигурния наем, наемателят, който експлоатира бизнеса си или занаятчийския си фонд в наетите помещения, може да избере да не се възползва от самия защитен режим на търговски наеми, по-специално по отношение на дългосрочния план, правото на подновяване или правото на обезщетение за изгонване в случай на отпуск.
За да бъде обект на несигурния лизинг обаче, договорът за наем трябва да отговаря на определени условия:
- общата продължителност на наема (или на последователно подновени наеми със същия наемател) не трябва да надвишава 3 години;
- страните по лизинга (лизингодател и лизингополучател) трябва ясно да изразят намерението си да не се подчиняват на статута на търговския лизинг, като предвиждат изрична клауза за това в техния договор за лизинг;
- несигурният наем трябва да бъде сключен, когато наемателят влезе в наетите помещения (а не по време на наема);
- несигурният лизинг не трябва да се сключва след търговски лизинг със същия наемател.
По този начин наемателят ще може да сключи несигурен лизинг, за да упражнява сезонна търговска дейност.
Несъкратимата продължителност на професионалния лизинг
За разлика от търговския лизинг, професионалният лизинг е обект на по-гъвкав правен режим и по-малко защитен за наемателя. По този начин надзорът върху продължителността на професионалния лизинг и условията за неговото подновяване е много по-малко ограничителен, отколкото по отношение на търговския лизинг.