Празен наем при избор на индивидуален до индивидуален план с фиксирана ставка - PAP
Публикувано от L. Lamielle на 22 май 2018 г.
Отдавате едно или повече жилища под наем, но не искате да предприемате сложна данъчна декларация: режимът на фиксирана ставка е за вас! Условията му за прилагане и особено ограниченията обаче го правят режим с ниски данъци.
Засегнатите собственици
Тъй като размерът на наемите без такси (ние говорим за "брутен доход от земя") на всичките ви празни наеми е по-малък или равен на 15 000 ? за същата календарна година попадате под т. нар. режим на фиксирана ставка „микрофонче“, тоест автоматично и без формалност.
Опростеният режим не се прилага в рамките на някои специални режими и по-специално за наемите на жилища, ползващи се от схеми за инвестиции под наем като Borloo/Cosse "old" или посредник на Scellier.
Методите на данъчно облагане
Режимът на микроземи се прилага без особена формалност: просто трябва да отчетете сумата на вашия брутен доход от земя директно в общия отчет за доходите (n ° 2042).
След това се възползвате от фиксирана надбавка от 30%, която се изчислява директно от данъчната администрация.
През 2017 г. доходът ви от собственост възлиза на 14 000 ?. Следователно автоматично попадате под режима на микроземли. Възползвате се от намаление от 30% и следователно се облагате само с 70% от тази сума, т.е. 14 400 x 70% = 10 080 ? Тази сума се добавя към всички ваши други доходи (заплати например) за 2017 година.
Границите на схемата с фиксирана ставка
Схемата с фиксирана ставка блести със своята простота и е подходяща дори за онези, които са отблъснати от най-малкия данъчен печат.
Степента на намаление от 30% обаче е сравнително ниска в сравнение с планираните 50% за обзаведени наеми. В допълнение, тази помощ се счита за покриване на всички разходи и такси за настаняването (лихви по заеми, поддръжка, ремонт и подобрения, такси за етажна собственост, застрахователни премии „GLI“): в допълнение към пакета не могат да бъдат приспаднати никакви разходи.
Въпреки това, най-често вашите "разходи и такси" представляват повече от 30% от сумата на наемите ви. Следователно схемата с фиксирана ставка е бързо неблагоприятна.
Схемата с фиксирана ставка в крайна сметка е подходяща само за тези, които вече нямат лихви по заеми и чиито домове генерират само няколко такси; това може да се случи, ако работата, извършена както в общите, така и в частните зони, не съществува или е ограничена.