Правни последици от приемането на сградата - последици от приемането

Приемането на сграда има далечни последици за клиента

Веднага след като фазата на планиране и изграждането на дома приключи, желанието за бързо нанасяне обикновено е голямо. Но първо се прилага се справят със строителната инспекция, което може да има далечни последици. Само поради тази причина собствениците на жилища трябва да обърнат внимание на няколко неща и да разберат предварително какви опции са на разположение.

Приемането на сградата е от решаващо значение

От правна гледна точка изграждането на собствен дом е работа и поради това приемането е ключов критерий при разработването на договора. Ако това не бъде направено или е направено твърде късно, това може да има сериозни последици. Ясната документация на този правен акт също може да създаде проблеми по-късно. В крайна сметка има многобройни правни последици от приемането на сградата.

Наред с други неща, тази мярка завършва претенцията на клиента за изграждането на конструкцията. След това може да се иска само отстраняване на дефекти. Освен това правилното приемане на строителството е условие за падежа за таксата на строителната компания. Ако има спорове в това отношение, той трябва да може да представи добре документирано приемане. Инспекцията на сградата също е много важна, когато става въпрос за лихвите по искането за заплата и началото на давностния срок по отношение на гаранцията за дефекти. В крайна сметка строителят носи тежестта на доказване, че всичко е построено правилно. Такива претенции се отправят към изпълнителя, преди сградата да бъде приета. Веднага след като се извърши приемането, рискът от повреда или увреждане на конструкцията се прехвърля върху клиента, който най-добре си запазва договорно наказание за такива случаи.

Различни форми на одобрение на сграда

В допълнение към приемането на сградата, което се извършва от отговорния строителен орган, има и други форми. Един от тях е изричното приемане на сграда, при което клиентът изрично декларира пред строителната компания, че приема услугите им като съответстващи на договора. За това обаче не е предвидена специална форма, като писане. След това има официалното приемане, което трябва да бъде съгласувано и поискано. Въпросът тук е, че страните по договора за строителство решително са се договорили да проведат инспекция на новата сграда. По този повод ще бъде изготвен и съответен доклад за приемане. Така нареченото мълчаливо приемане не е за подценяване. Въпросът тук е, че клиентът показва поведение, от което може да се направи изводът, че той по същество одобрява строителните работи. Такъв е случаят, например, когато клиентът се премести в новия си дом, живее в него известно време и не се оплаква от дефекти. Като клиент, различните форми на приемане на сгради трябва да се познават и да се работи внимателно.

Правилното документиране на дефектите е от решаващо значение

Всеки, който е изправен пред строителната инспекция като частно лице, може бързо да бъде претоварен. Поради това е препоръчително да се наеме подходящ експерт по време на строителната фаза. След това последните могат редовно да проверяват конструкцията и да гледат критично напредъка. В крайна сметка, определени дефекти може просто да не се виждат по време на приемането на сградата.

Следователно съответните времена за проверка са например

завършването на черупката
или след завършване на покривната конструкция

Ако има разпознаваеми дефекти още по време на строителната фаза, има смисъл да се наеме адвокат, който да придружава строителството. В крайна сметка често трябва да се определят съответни срокове, за да се запазят правата на дефекти. Освен това е важна изчерпателна документация за напредъка на строителството. Най-добре е да направите това с придружаващи снимки и съответни писмени бележки. Такива записи могат да станат много важни при евентуален правен спор, който често се провежда известно време по-късно. Разбира се, също е от решаващо значение цялата кореспонденция да се прави само в писмен вид. Устните обещания или обещания по-късно вече не са обвързващи и преди всичко не могат да бъдат доказани.

Често срещани грешки в приемането

Много строители подценяват правния ефект от строителната инспекция, което е разбираемо след забързана и евентуално изтощителна фаза на строителството. Но поне това поставя най-важната основа за евентуално по-късно прилагане на недостатъци. Не бива да се пренебрегва факта, че собствениците на сгради имат основно право на строителна инспекция. Това може да бъде отказано, ако има значителни или груби дефекти. Тяхното определение винаги зависи от конкретния случай, но нарушението на използваемостта или дори рискът за безопасността обикновено се считат за причина за отхвърляне.

Специално регулиране на приемането във VOB

Може би един или другият собственик на сграда се чуди какво точно означава VOB. Става въпрос за договорните разпоредби за строителни работи. Ако това се използва за строеж вместо нормален договор за работа със строителната компания, за приемането на строежа се прилагат специални правила. Важно е обаче VOB да бъде предаден на клиента и това да е документирано съответно. Освен това фактите от VOB трябва да се четат в общите условия на строителната компания. Раздел 12 (2) на VOB дава на строителната компания правото на частично приемане, при което се прилагат много кратки срокове. По принцип приемането трябва да бъде извършено в рамките на дванадесет дни от съответното искане. Официалното приемане на сградата също трябва да се осъществи, ако някой от договорните партньори изрично поиска това. В конкретен смисъл това означава, че в такъв случай сградата се преминава и след това се съставя писмен доклад.

Специален случай на фиктивно приемане на строителство

Частните строители, които не са напълно уверени в въпроса със строителната инспекция, определено трябва да избягват фиктивната проверка. Това се осигурява от VOB и гласи, че ако не бъде договорена официална проверка на сградата, това ще стане фиктивно след дванадесет работни дни. След писмено уведомяване за крайния срок услугите автоматично се класифицират като приети без индивидуална оценка. Приемането на тази средна стойност на завършеност може да има сериозни последици. Всеки, който впоследствие използва новопостроената сграда като клиент, има само шест дни да го направи, в съответствие с раздел 12 (5) № 2 VOB.

Заключение

Правилното приемане на новопостроена сграда е изключително важно, тъй като това може да има далечни последици за клиента. Важно е да бъде направено съответно споразумение със строителната фирма и последващото приемане да се извършва на равни интервали. Това е единственият начин да се гарантира, че всички дефекти, които може да не са видими с течение на времето, могат да бъдат идентифицирани своевременно и че могат да бъдат предявени претенции за тяхното отстраняване. Ако строите частно, в най-добрия случай трябва да поръчате експерт, който да наблюдава строителната инспекция, за да избегнете грешки и да не поемете никакъв последващ риск от твърдение. Само тогава той може спокойно да се премести в новия си дом и наистина да му се наслади.

Имате ли въпроси относно строителната инспекция ?

След това се обърнете към нас с увереност! Съветваме ви компетентно по всички въпроси и проблеми, свързани със строителното право. Обадете ни се: 02732 791079 или ни пишете!