Покупка на недвижими имоти в Черна гора, процедурата за закупуване на апартаменти и къщи

Покупка на недвижими имоти в Черна гора, процедура за покупка

Закон на Черна гора позволява на чужденците свободно да придобиват жилищни и търговски недвижими имоти в Черна гора. В Черна гора исторически е установена защитата на правата на частна собственост върху земята. земята винаги е била частна собственост и никога не е била отчуждавана. Жилищните и търговски недвижими имоти в Черна гора са предимно частна собственост. След като купувачът пристигне в Черна гора и избере обекта, адвокатите ще помогнат да се изготви предварителна договор за продажба. След обсъждане на всички подробности и подписване на окончателната версия на договора, клиентът, в съответствие с договорените условия, заплаща цената на имота.

Това може да стане както в брой, така и чрез превод на пари в банкова сметка. Вносът на пари в брой и средства по кредитна карта в Черна гора не е ограничен. След плащането продавачът дава на клиента документите за недвижимия имот, а клиентът формализира собствеността на новия собственик (себе си) в съда.

Относително ниското ниво на бюрократизация на държавния механизъм ще даде възможност за регистриране на покупката и продажбата на недвижими имоти в Черна гора в рамките на няколко дни.

Правни процедури:

договаряне на условията на сделката
подписване на споразумение за комисионна за агенция
подготовка и подписване на писмен договор за продажба на недвижими имоти в Черна гора
подписаното споразумение е регистрирано в съда и установява прехвърлянето на собствеността (всички подписи и тяхната валидност се удостоверяват в съда)
данъчната инспекция определя пазарната стойност на придобития недвижим имот в Черна гора и взема решение за плащане на данъка върху недвижимите имоти (сумата на данъка е 3% от пазарната стойност на недвижимия имот в Черна гора)
сделката е завършена с пълно плащане по Споразумението за продажба на недвижими имоти в Черна гора, правото на новия собственик върху недвижим имот е регистрирано в кадастъра
купувачът получава Решение за вписване в Кадастъра и удостоверение - "Лист за несъответствие"

Регистрация на недвижими имоти в Черна гора за физическо лице

Целият процес на регистрация на покупката и продажбата отнема няколко дни, поради ниското ниво на бюрокрация в процеса.

За сключване на договор за продажба се изисква присъствието на двете страни. Купувачът обаче има възможност да изготви всички необходими документи въз основа на пълномощно, издадено на негов представител. Регистрацията на ново право на собственост отнема 15-20 дни, въпреки че при необходимост може да бъде намалена до 1 ден, при заплащане на специална такса. Изготвянето на договори, пълната правна подкрепа на сделката и регистрацията на документи се извършват от адвокат или юридическо бюро, което има лиценз.

Процедурата за закупуване на имот включва няколко етапа, които включват:

избор на обект на недвижим имот по желание на клиент (и подписване на договор за услуга);
проверка на правната чистота на обекта, законността на регистрацията и собствеността му, подкрепа на сделката за продажба и покупка на избрания обект на недвижими имоти на всички етапи;
споразумение с продавача за условията на сделката;
подписване на договор за авансово плащане за избрания имот. Това споразумение уточнява подробностите за купувача и продавача, описва подробно обекта на сделката, продажната/покупната цена, условията и начина на плащане, датата на сключване на договора за покупко-продажба, както и различни гаранции от продавачът, че той наистина е собственик на продавания имот и има пълно право да го продаде;
плащане на авансовото плащане и комисионната на агенцията от купувача;
подготовка и подписване на договор за продажба и покупка на обект на недвижим имот в Съда, което означава съдебна, а не нотариална, както например в Русия, удостоверяване на сделката;
плащане за закупуване на имот в съответствие с условията на договора;
регистрация на собственост в Регистрационната камара (договорът за покупко-продажба се регистрира в Кадастъра (Грунтовница), където му се присвоява номер, на купувача се издава лист за некласификация. При регистрация на договора за покупко-продажба се облага данък върху придобиването на недвижим имот се заплаща в размер на 3%, регистрационна такса в съда за регистрация на договори за покупко-продажба и такса за вписване в Кадастралната книга, която варира от 70 до 250 евро);
получаване от купувача на Решението за вписване на имота в кадастъра и удостоверението за собственост - „Лист за неконфиденциалност“.