Писмото на недвижимия имот - септември 2020 г. - Нов обрат в „случая с ДДС върху

11 септември 2020 г.

• Да изпратя
• За печат

„Основният въпрос ни се струва дали този режим е приложим, когато придобиването на земята или сградата с оглед препродажбата й не е облагано с ДДС.“

От Филип Турнес, съдружник данъчен адвокат. Той съветва и подпомага компаниите по всички въпроси, свързани с ДДС, по-специално свързани с недвижими имоти.
[email protected]

Обхватът на ДДС върху маржовия режим по въпроси, свързани с недвижимите имоти, включва редица несигурности, по-специално по отношение на това дали тази изключителна база е приложима, когато частично построената земя е обект на разделяне на партиди преди препродажба или основни сервизни дейности.

Но основният въпрос ни се струва дали този режим е приложим, когато придобиването на земята или сградата с оглед препродажбата й не е облагано с ДДС. Всъщност формулировката на член 392 от директивата за ДДС от 2006 г. („Държавите-членки могат да предвидят, че за доставки на сгради и строителна земя, закупени за препродажба от данъчнозадължено лице, което не е имало право да удържа по повод придобиването, данъчната основа се състои от разликата между продажната цена и покупната цена ”), съдържа неяснота: данъчнозадължен дилър, който не е облагал ДДС при придобиване, се ползва от данъчно облагане при единствения марж при препродажба, или прилагането на този текст предполага че придобиването е било предмет на ДДС, което не може да бъде възстановено ?

---