Пазар на земеделска земя колко е земя и защо е необходимо да се вдигне мораториумът - бизнес новини за агропромишления комплекс
Разходите за наем на земеделска земя в Украйна са над 10 пъти по-ниски, отколкото биха могли да бъдат. Възможността за продажба на земя би била от полза не само за тези, които искат да продадат земята си, но и за тези, които биха запазили собствеността
В Украйна е широко разпространено мнението, че фермерите плащат твърде ниска рента на собствениците на земеделска земя. Това заключение е главно следствие от сравнението на наемните цени в Украйна и други (съседни) страни. Освен това този възглед се влияе от добре известния факт за плодовитостта на украинските черноземи. Очаква се стойността на земята да съответства на нейното качество. Сравнението с други държави обаче не отчита текущите икономически условия в сектора и страната. Ние показваме, че настоящите разходи за наем на земеделска земя наистина са над 10 пъти по-ниски, отколкото биха могли да бъдат, ако пазарите за земя и други производствени фактори в Украйна не са имали значителни изкривявания. Такива недостатъци включват например: мораториум върху продажбата на земеделска земя, разпокъсана собственост върху земята и лош достъп до капитал.
Възприемане на разходите за наемане на земеделска земя в Украйна
Основният фактор, който определя размера на наемните ставки в световен мащаб, е рентабилността на селското стопанство. С други думи, наемните ставки следват печалбите на фермерите. Като се има предвид, че резултатите на земеделските производители са сравнително добри през последното десетилетие, очаква се ставките за наем на земеделска земя да се повишат. Те всъщност растат. Но този ръст се дължи главно на повишаването на нормативната стойност на земята и засилената конкуренция между производителите на земя.
За съжаление, засега дискусията за това какви биха могли да бъдат наемните ставки в Украйна при липса на ограничения при продажбата на земя завършва с изразяване на субективни възгледи и спекулации, а не с факти. Използвайки опростен икономически модел и налични данни, ние показваме, че 1) настоящите наемни ставки не съответстват на икономическата възвръщаемост (наем) на земеделска земя и 2) колко биха могли да нараснат настоящите наемни ставки в Украйна при различни пречки и изкривяване на пазара бяха премахнати.
Опростен икономически модел
Въз основа на Ferguson et.al (2006) и Ciaian and Swinnen (2010), Nivievskyi, Nizalov and Kubakh (2016) показват, че предвид ограниченията на кредитния пазар, пределната възвръщаемост на земята надвишава пределните разходи, свързани с него. Възниква въпросът колко значителна е тази разлика?
За да отговорим на този въпрос, използваме параметрите на производствената функция в украинското растениевъдство от статията на Deininger et al (2013). Използвайки данни на ниво земеделско стопанство, те установиха, че средно 35% от растениевъдството идва от земя, а останалото от фактори като тор, труд, гориво и други подобни. Средната продукция на хектар в Украйна е приблизително 1300 долара. През 2014 г. това означава, че икономическата възвръщаемост на земята (икономическа рента) е около 455 USD/ha. Този икономически наем се разпределя между собственика на земята (под формата на наем), ползвателя на земята (печалба) и държавата (данък върху земята или плосък данък). Ако пазарите на фактори работеха нормално, наемната цена щеше да достигне $ 455/ха, но сега тя е само $ 37/ха, което е 11 пъти по-ниско от потенциалния размер.