Освобождаване от данъци в LMNP благодарение на; амортизация

Резюме на статията

В много отношения обзаведените наеми са по-привлекателни от голите наеми. От една страна, защото обзаведените апартаменти се наемат по-бързо (а често и по-скъпо). От друга страна, тъй като доходът от наем от обзаведени наеми се облага с данък в категорията Индустриална и търговска печалба (BIC), а не доход от земя, което е по-малко изгодно. Съгласно статута на LMNP, лизингодателят може да приспадне от дохода си таксите, нанесени в контекста на наема; това е амортисьор, механизъм, който позволява намаляване на данъчното облагане в много благоприятни пропорции.

Анализирайте ситуацията си безплатно, за да намалите данъците си

LMNP: такси, приспадащи се от приходи от наем

Състоянието на Непрофесионално обзавеждане под наем (LMNP) се прилага веднага щом физическо лице наеме обзаведено настаняване (или част от настаняване) и годишният му доход от наем не надвишава 23 000 евро. Този устав, който съществува от 1949 г., е особено данъчно ефективни . От една страна, защото избягва тавана за данъчни вратички от 10 000 евро. От друга страна, защото може да се приложи на няколко места.

В зависимост от избрания данъчен режим, Непрофесионално обзавеждане под наем може да приспадне от дохода си от наем таксите, направени във връзка с наема. Всъщност, Състояние на LMNP допуска два данъчни режима за доходи от наем:

• The микро-BIC (или схема с фиксирана ставка);
• истинската диета.

Данъчно облагане на LMNP

Доход от Непрофесионално обзавеждане под наем се облагат с данък в категорията Индустриални и търговски предимства (BIC). Като такъв, лизингодателят може да избере един или друг режим в зависимост от размера на годишния си доход, но също и от теглото на обвинения.

Характеристики	Микро-BIC режим	Реален режим
Годишен праг на приходите	70 000 евро	238 000 евро
Предимства	50% намаление на доходите от наем (в сравнение с 30% при доходите от земя)	Възможност за приспадане на таксите от приходите от наем и на амортизация
Недостатъци	Не е възможно обаче да се приспаднат такси.	Лизингодателят трябва сам да изчисли разходите и разходите си

Истинският режим е този, който ни интересува тук. Това позволява да се приспадат разходите и да се практикува амортизация, така че доходът от наем да бъде намален или дори намален до нула. . Имайте предвид, че при обзаведените наеми и за разлика от голите наеми, няма определен списък на подлежащите на приспадане такси. Ето няколко:

• имуществена застраховка;
• такси за етажна собственост;
• електричество и газ;
• поддръжка и дребни ремонти;
• агентски такси;
• данъци и мита (данък върху имуществото, жилищен данък, оценка на бизнес собствеността);
• Интернет кутия и стационарен телефон;
• лихва по заема и административни такси (ако заемът е направен в рамките на годината)

В случай на опция за действителния режим, той е валиден за 2 години, подновява се мълчаливо за същия период.

---