Основен ремонт на жилищни сгради в Москва
Междувременно не са обявени тарифи и начини на плащане за жителите на столицата, предлагаме да разберем как ще работи системата за финансиране на капиталовия ремонт, въведена през 2013 г.
Какво пише в плащането
За какви нужди и сметки се разпределят средствата съгласно разписката за плащане на комунални услуги? Зададохме този въпрос на Андрей Чернишин, генерален директор, НЕ "Фонд за капитални ремонти на общо имущество на жилищни сгради".
„Плащането за основен ремонт в касовата бележка трябва да бъде предписано в отделен ред:„ Основен ремонт “, - обясни специалистът. - Плащането за тази графа отива към сметката, която собствениците са избрали - сметката на регионалния оператор или специалната сметка на вашата къща. В съответствие с Жилищния кодекс основен ремонт включва: ремонт на вътрешни инженерни системи, ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, ремонт на покриви, ремонт на мазета, свързани с обща собственост в жилищен блок, ремонт на фасади, ремонт на фундаменти ".
Колоната в платежния документ, обозначена като „Поддръжка и ремонт на жилищни помещения“ - плащане за текущи ремонти на управляващото дружество - не е свързана с основен ремонт.
Самата фактура (за основния ремонт) се издава от така наречения „разплащателен агент“: тя е или управляващо дружество (тогава това ще бъде ред в един документ за плащане ENP), или отделно дружество със собствен акаунт.
Представители на Московската обществена камара смятат, че през 2015 г. московчани ще трябва да плащат прекомерни цени за основен ремонт. В бюджета на града е предвидена сума от 20 милиарда рубли за изпълнението му, но според експерти това ще бъде достатъчно само за „козметика“: основен ремонт само на една къща може да струва 20 милиона рубли. Следователно в момента в Обществената камара се водят дискусии за възможността за увеличаване на таксата: от 15 на 50 рубли за 1 кв. м.
Юридическа бележка
Адвокат Тамази Мстоян от Адвокатско дружество „Леонтиев и партньори“ въвежда: „От 2013 г. в жилищното законодателство на Руската федерация са въведени новости въз основа на следните нормативни правни актове:
По времето на приемането на нововъведенията ползите от тях бяха очевидни, смята експертът: „Преди приемането на Закон N 271-FZ не е имало ясен механизъм за изпълнение на задължението за поддържане на обща собственост в жилищен блок от собствениците на обща собственост в жилищното законодателство и следователно собствениците на апартаменти и помещения в жилищен блок на къщата имаха много спорове относно ремонта. Приемането на Закон № 271-ФЗ решава проблемите не само на законовото регулиране, но и на правоприлагането, по-специално в случая, когато са направени пари за основен ремонт, но основен ремонт не е извършен или внесените средства са изразходвани за други цели ".
Преди това като общо правило размерът на плащането за основен ремонт на обща собственост в такава къща и процедурата за нейното плащане се определят от собствениците на помещенията, а основният ремонт е подпомогнат от фонда за реформа на жилищно-комуналната услуги. С влизането в сила на тези регулаторни правни актове, посоченият фонд спонсорира само преселването на граждани от порутени и спешни жилища.
Какво се регулира от законодателството
Законът определя процедурата за образуване на фонд за капитален ремонт в жилищна сграда: парите на платците (собствениците на жилища) трябва да се натрупват в специална банкова сметка, собственост на HOA или управляващото дружество, или по сметката на регионален оператор (глави 16 и 17 от Жилищния кодекс на РФ) в рамките на регионална програма (Глава 15 от LC RF). В допълнение, законът очертава процедурата за вземане на решение за основен ремонт и използването на капиталния ремонт по време на неговото изпълнение (Глава 18 от Жилищния кодекс на РФ "Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда").
Въпросът е в това. Регионалните власти определят минималното плащане за основен ремонт. Последователността на сградите, нуждаещи се от основен ремонт, се определя според данните на ОТИ. В същото време сградите, които се нуждаят от основен ремонт по време на първата приватизация на апартамент в тях, имат предимство.