Оптимизиране на плащанията за земя
Както знаете, ползването на земя в Руската федерация се заплаща. Формите на плащане за ползване на земя са данък върху земята и наем.
Ако разходите за използване на земя изобщо не могат да бъдат избегнати, тогава те могат да бъдат сведени до минимум
под наем
Наемът за използване на парцели се определя в съответствие с параграф 3 от член 65 от Кодекса на земята на Руската федерация. В този случай годишният наем се определя в рамките на:
- два процента от кадастралната стойност на наетите парцели;
- три десети от процента от кадастралната стойност на наетите земеделски парцели;
- един и половина процента от кадастралната стойност на наетите парцели, изтеглени от обращение или ограничени в обращение.
Промяна в годишния наем, определена в съответствие с настоящия параграф, може да бъде предвидена в договори за наем на посочените парцели само във връзка с промяна в кадастралната стойност на съответния парцел.
Припомнете си, че кадастралната стойност се разбира като еквивалент на стойността на парцела, която се взема предвид при изчисляване на данъка върху земята и други плащания върху земята. Докато пазарната стойност е най-вероятната цена, при която даден парцел може да бъде отчужден на свободния пазар в конкурентна среда.
За установяване на кадастралната стойност на поземлените парцели се извършва държавната кадастрална оценка на земята, с изключение на случаите, когато е определена пазарната стойност на поземления парцел. В този случай кадастралната стойност се задава равна на пазарната стойност.
На практика се оказва, че кадастралната стойност на поземлените парцели не съответства на пазарната им стойност, освен това го надвишава с повече от два пъти. И като се има предвид, че изчисляването на всички наемни плащания се установява въз основа на кадастралната стойност на парцела, която е няколко пъти надценена, тогава високият наем не е оправдан.
Предприемачите обаче имат легален начин да намалят неоправданите разходи за наем. Ако кадастралната стойност съвпада с пазарната стойност, тогава плащанията могат да бъдат значително намалени.
Пазарната стойност на парцел се определя в съответствие с федералния закон за дейностите по оценяване.
Концепцията за държавна кадастрална оценка се определя като набор от действия, включващи:
- вземане на решение за провеждане на държавна кадастрална оценка;
- формиране на списък с обекти на недвижими имоти, подлежащи на държавна кадастрална оценка;
- избор на изпълнител за определяне на кадастралната стойност и сключване на споразумение с него за оценка
- определяне на кадастралната стойност и съставяне на доклад за оценка;
- разглеждане на доклада за оценка на кадастралната стойност;
- одобряване на резултатите от определяне на кадастралната стойност;
- вписване на резултатите от определяне на кадастралната стойност в държавния кадастър на обекти на недвижими имоти.
Законът установява държавна кадастрална оценка поне веднъж на всеки пет години, считано от датата, на която е извършена последната, определянето на кадастралната стойност от оценителите в съответствие с федералните стандарти за оценка, стандарти и правила от саморегулираща се организация на оценители, които регулират определянето на кадастралната стойност; упълномощаване на федералния изпълнителен орган, отговарящ за правното регулиране на дейностите по оценяване, да установи изисквания за доклад за оценката на кадастралната стойност; задължително разглеждане на доклада за оценка на кадастралната стойност в саморегулираща се организация на оценители, чиито членове са оценители, определили кадастралната стойност.