Оферта г; покупка l; може ли агенцията да откаже да го предаде

Добре дошли в Immobilier-Meublé.fr! Ако сте нов тук, вероятно ще искате да прочетете моята книга, която обяснява как да живеете от наема си, без да се налага да купувате недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Добре дошли обратно в Immobilier-Meublé.fr! Тъй като не за първи път идвате тук, несъмнено ще искате да прочетете моята книга, която ви обяснява как да живеете от наемите си, без да умножавате покупките на недвижими имоти. Щракнете тук, за да го изтеглите безплатно! 🙂

Абонирайте се безплатно за Apple Podcasts | RSS

Това е ! След седмици безкрайни изследвания най-накрая открихте ИМОТТА, който напълно отговаря на това, което търсите.

Пълни с добра воля, вие правите изчисленията си за рентабилност. Вие определяте максимална цена, която не трябва да бъде надвишена, и решавате да преговаряте. Вие правите предложение за покупка на агента, който е отговорен за продажбата. Но това е трагедията, агентът отказва да препрати офертата на продавача.

Случвало ли ви се е някога тази ситуация? Лично аз все още не съм го имал, но познавам много хора, които са си счупили зъбите и са се ударили в стена.

Когато направите (твърде) агресивна оферта, някои агенти за недвижими имоти просто отказват да я предадат на продавача.

Но имат ли право ?

Това ви предлагам да видите в това видео.

Защо агент по недвижими имоти отказва да направи оферта за покупка ?

Често причината е, че предлагането на толкова ниска цена е неуважително, че не е сериозно.

Всъщност истинската причина е, че агентът не иска да бъде включен от продавача. Ако представя много ниска оферта за покупка, съществува риск продавачът да я развали или дори да отнеме мандата за продажба.

Може ли агент за недвижими имоти да откаже да изпрати оферта за покупка ?

Добрата новина за вас, като купувач, е, че агентът по недвижими имоти няма право да откаже да направи предложение за покупка на продавача.

Два елемента го изискват:

Член 1993 от Гражданския кодекс: агентът трябва да отчете управлението си пред принципала (в този случай продавача). Като посредник между купувача и продавача, агентът няма право да задържи определени оферти.
Етичният кодекс за професиите в сферата на недвижимите имоти (2015). Член 8 (защита на конфликтни интереси) уточнява, че професиите "се задължават да предават на своя директор възможно най-скоро всяко предложение, отговарящо на поверения мандат".

Освен това агентът по недвижими имоти носи отговорност за вреди, които могат да произтекат от неизпълнението на мандата (член 1991 от Гражданския кодекс).

Накратко, той не решава дали дадена оферта за покупка може да се представи, освен ако продавачът изрично не е определил сума, под която той не желае да получи оферта.

Как да избегнем това ?

За да избегнете отказ, ето моите съвети.

На първо място, не правете агресивна оферта само за да направите агресивна оферта.

След това аргументирайте предложението си! Донесете материални елементи, за да оправдаете цената, която предлагате.

Например можете:

Извикайте обема на работата.
Посочете надценената цена на имота в сравнение с други от същия тип.
Да кажем, че имате принципно споразумение от банката.
Направете писмено предложение (по-ангажиращо).

Какво да направите, ако агентът все още отказва да изпрати офертата ви за покупка ?

Някои агенти обичат да играят на липсата на знания на хората по този въпрос. Те се възползват от възможността да откажат да предават, въпреки че нямат право на това.

Ако въпреки всичко агентът продължава да намалява, ето какво можете да направите:

Напомнете му за неговите задължения във връзка с елементите, видени по-горе.
Поискайте от него писмен протокол за отказа му и запазете писмен запис на предложението, което сте направили (по имейл). Ще можете да докажете, че сте спазили задълженията си.
Кажете му, че ще преминете през друга агенция или директно със собственика.

Случвало ли ви се е подобен случай? Ако да, как реагирахте? Успяхте ли да спечелите делото си? Кажете ми за вашия опит в коментарите по-долу.

За да отидете по-далеч и да научите повече за обзаведените наеми, както и за неговото данъчно облагане, което ви позволява да избегнете плащането на данъци, можете да изтеглите моята книга свободно и безплатно, като кликнете тук.

Подобни статии

„Оферта за покупка: може ли агенцията да откаже да я направи?“

Вярно е, че този въпрос възниква редовно. Особено ако правим ниски оферти. Какво е препоръчително да се направи в преговорите, за да се получи крайната му цена. Агентите за недвижими имоти имат своите герои. От нас, инвеститорите, зависи да отстояваме правата си. Благодаря Жулиен за вашето видео.

Да, от нас зависи да не позволим това да се случи. Но ми се струва важно да говоря и за причините, поради които агентите не предават: някои са разбираеми, докато други не. Не даването на ниска оферта само заради даването на ниска оферта ми се струва в основата.

Здравейте,
Направих писмена оферта на цена с плащане в брой за апартамент, която агенцията отказа да изпрати на собственика с мотива, че ценова оферта вече е била отправена няколко часа преди това от друг купувач, също на цена. Агенцията не ме разубеди да направя предложението си. Това много ме изненадва, тъй като според мен офертата не може да бъде приета в тази много кратка лаборатория. Това законно ли е? Агенцията ми каза, че това е обичайна практика от тяхна страна. Благодаря ви за осветлението
сърдечно

Трудно е да се даде точен отговор, защото има разлика между теорията и практиката. Някои агенции блокират чакащите оферти, когато офертата вече се разглежда от продавача.

Това, което обаче ми се струва удивително, е, че наддавате на цена, с плащане в брой. Така че, освен ако другият купувач не е направил същото, трябва да има нещо между агента за недвижими имоти и купувача (може би познат).

Все още можете да преговаряте с агенцията, като ги помолите също да изпратят вашата оферта и оставете продавача да реши.

Здравейте
Направих оферта за къща преди повече от 15 дни и агентът по недвижими имоти ми казва, че не може да се свърже със собствениците, което вече изобщо не вярвам
Бих искал да знам от кога мога сам да се свържа със собствениците и вече да не обмислям предложението, отправено към агенцията
Подписах ваучер за посещение ... но мисля, че офертата ми не ми беше изпратена, защото беше по-ниска от тяхната оценка
Благодаря ви предварително
сърдечно

Здравейте
Проблемът е, че причината, посочена от агенцията, е невъзможност за достигане до собствениците, а не отказ за предаване на офертата.
Можете да кажете на агенцията, че също така ще се опитате да се свържете с тях, за да видите реакцията им. Или им се обадете директно, за да им кажете, че сте направили оферта и просто искате да разберете дали е изпратена от агенцията. Трябва да разклатите нещата, но не можете да отидете на живо за сделката.