ОБЗАВЕДЕНО НАЕМ - LMNP (непрофесионално обзаведена компания за отдаване под наем) Кабинет Moraine Immobilier

Наемането на обзаведено жилище позволява на наемодателя да се възползва от преференциален данъчен режим.
Наемите, изтеглени от този наем, се считат от данъчното законодателство и разпоредби като индустриални и търговски облаги.
Правната квалификация на наемите като индустриални и търговски печалби ще позволи да се приспаднат от събраните наеми таксите, които се намират по отношение на доходите, но също така и амортизацията на цената на наетото жилище, както и мебели.
Следователно собственикът на лизингодателя, който получава такива наеми, трябва всяка година да декларира пред данъчната администрация наемите, намалени от тези законно приспадащи се такси. Това приспадане ще позволи на наемодателя да декларира много ниско ниво на наема в зависимост от избрания от тях данъчен режим: режим микро-BIC или режим на реален данък.
От 1 януари 2017г, влизат всички наеми от наемането на обзаведени жилищни помещения в категорията индустриални и търговски ползи. Независимо дали наемът се отпуска от време на време или редовно.
Гражданските дружества, които получават доходи от обзаведен наем на жилищни помещения, няма да подлежат на облагане с корпоративен данък, когато доходът, който те получават от тази търговска дейност, не надвишава 10% от общата сума. Брутни постъпления без данък, събран от тази компания.
Когато наемодателят сключи обзаведен договор за наем на жилищни помещения, той трябва да декларира наемите в категорията на индустриални и търговски печалби. За данъчно облагане на наемите той може да избере при определени условия режима, известен като MICRO-BIC или микропредприятие. В зависимост от категорията, към която принадлежи настаняването, това ще се възползва фиксирана надбавка, която му позволява да декларира пред данъчната администрация само 29% от размера на придобития наем или 50%.

Когато собственикът сключи обзаведен договор за наем на жилищно помещение, той трябва да декларира наемите в категорията индустриални и търговски печалби.

Условия, за да се възползвате от микро BIC: За да бъде допустим за режима на микропредприятието, обзаведеният наем трябва да отговаря на определени условия:

Наемът не трябва да се облага с ДДС: наемът трябва да се възползва от приспадането на база ДДС или да бъде освободен от ДДС

Ако наемите подлежат на ДДС: Общият размер на приходите от наемане на обзаведени помещения не трябва да надвишава прага за освобождаване от ДДС, предвиден в член 293 Б от Общия данъчен кодекс.

Размер на основния франчайз, ако наетата квартира е обзаведена за туристическо настаняване или стая за гости:

сумата на основния франчайз е 82 800 евро годишно.
В случай на започване на дейност през календарната година собственикът ще трябва да направи пропорционална корекция пропорционално.
Ползата от основния франчайз трябва да бъде поискана от данъкоплатеца.

Сума на франчайза за други обзаведени наеми (LMNP):

за всички останали наеми сумата на основния франчайз е 33 200 евро годишно.
В случай на започване на дейност през календарната година собственикът ще трябва да направи пропорционална корекция пропорционално.
Ползата от основния франчайз трябва да бъде поискана от данъкоплатеца.

Общият размер на наема не трябва да надвишава определен праг

Когато наемът не се облага с ДДС, размерът на наемите, придобити от собственика на лизингодателя за същата година, не трябва да надвишава определени прагове: