Обратно изкупуване; права за регистрация, които данъчен режим данъчен адвокат Нант, Етиен де
Светът на продажбите на обратно изкупуване или продажбите с опция за обратно изкупуване е подложен на данъчни корекции по отношение на правата за регистрация.
Данъчната администрация се опитва да постави под въпрос преференциалния режим на член 1115 от Общия данъчен кодекс (т.нар. Режим на търговец на имоти). Тази позиция противоречи на съдебната практика на Касационния съд и на здравия разум.
Изглежда, че данъчната администрация е решила да се насочи към специалисти по обратно изкупуване на продажби.
Знаем какви са нейните навици, когато тя реши да се заеме със сектор или конкретен проблем.
Тогава са възможни поне две стратегии:
- Масовата атака Първо. Данъчната администрация прави корекции в целия сектор. Тази стратегия често се приема, когато администрацията е относително уверена.
- Целевата атака от друга страна. Тогава данъчната администрация атакува ограничен брой компании в сектора. По този начин тества някои „пилотни файлове“. Само ако данъчният съдия потвърди нейната позиция, тя ще атакува индустрията като цяло. В противен случай тя се отказва от позицията си.
Професионалистите по обратно изкупуване на продажби вече са в кръста и за момента е приета втората стратегия.
Ако читателят е запознат с други съдебни спорове, моля не се колебайте да се свържете с мен. Ще се радвам на безплатен обмен по темата.
Тук се занимавам само с въпроси, специфични за правата за регистрация, но също така се занимавам и със съдебни дела по ДДС.
Режим на обратно изкупуване и търговци на имоти: въпросът на член 1115 от CGI
Първо ще обясня преференциалното третиране, предвидено в този текст. След това ще представя какво представляват продажбите за обратно изкупуване.
След това ще обсъдим позицията на данъчната администрация.
Член 1115 от CGI и така наречения режим на „търговци на имоти“
„Придобиването на сгради, бизнес активи, както и акции или акции в компании за недвижими имоти, извършвани от лица, подлежащи на [облагане с ДДС], са освободени от мита за прехвърляне и данъци, когато купувачът се ангажира да препродаде за период от пет години“.
С други думи, когато професионален купувач на имот се ангажира да го препродаде в рамките на пет години, той е освободен от данъци върху прехвърлянето.
Следователно принципът е относително прост.
Продажбата за обратно изкупуване, друго име на продажбата с опция за обратно изкупуване
Член 1659 от Гражданския кодекс предвижда:
„Възможността за обратно изкупуване или обратно изкупуване е договор, чрез който продавачът си запазва правото да си върне продадения артикул, при условие че бъде върната основната цена и възстановената сума, посочена в член 1673“.
Този текст въвежда разпоредбите на Гражданския кодекс, свързани с обратно изкупуване.
Казано по-просто възможно най-малко, при обратна продажба, купувачът се съгласява да върне имота, ако продавачът го поиска.
В замяна първоначалният продавач, разбира се, трябва да върне цената, както и различни суми.
Тази така наречена опция за „обратно изкупуване“ или „обратно изкупуване“ трябва да бъде упражнена в рамките на определен период, който не може да надвишава пет години.
Обратни изкупувания: позицията на данъчната администрация
На практика специалистите по обратно изкупуване са под режим на член 1115 от CGI.