Москва и Истанбул, най-добрите пазари за инвестиции и развитие

Автор: CAPITAL/Дата на публикуване: 22-07-2008 14:07

Москва и Истанбул бяха класирани съответно на първо и второ място на пазара на недвижими имоти в Европа, както по отношение на инвестиционната привлекателност, така и по отношение на перспективите за развитие, както се вижда от представителното проучване Emerging Trends in Real Estate Europe 2008, който съдържа прогнози за европейския пазар на недвижими имоти. На трето и четвърто място в горната част на инвестиционните пазари са Хамбург и Мюнхен, а на едно от развитието двата града в

Хамбург и Мюнхен са на трето и четвърто място в челните позиции на инвестиционните пазари, а в развитието на двата града обръщат позициите си. Париж, който заема първата позиция в класацията през последните години, този път се дистанцира, заемайки пето място в класацията на пазари с висока инвестиционна привлекателност и 6-то място по перспективи за развитие.

Според доклада смяната на играчите от челните позиции се дължи на желанието на предприемачите да се отдалечат от градовете на "Стара Европа" и да "изследват нови пазари, както и да диверсифицират и развият настоящите си стопанства".

Един от най-големите падания на върха на европейските страни е регистриран в случая с Лондон, фаворит, който винаги е достигал 15-то място в класацията за инвестиции и 13-то място в топ развитието. Този град, повече от останалите в проучването, преминава през период на икономически спад, подобен на американския, който също включва разстройство във финансовия сектор, намаляване на потребителските разходи, намаляване на цените на жилищата, повишаване на нивото на лични задължения, притеснения относно възстановяването на правата върху недвижими имоти.

‘‘ Пазарът на недвижими имоти в Румъния и България все още е привлекателен пазар за инвеститорите поради високите нива на възвръщаемост, които предлагат.

Според наличните обществени данни през миналата година в Румъния показателят за поскъпване на предлагането на търговски площи (м2/1000 жители) е бил на нива 5-6 пъти по-ниски от средното за Европа.

Един от заключенията на проучването PwC се отнася до необходимостта от корекции на румънския пазар на дребно - пазара на търговски площи - поради свръхпредлагането в някои райони (например Арад - 6 мола на същата улица, Търгу Муреш, Орадя и др.).

„Всъщност това беше демонстрирано от решението на някои инвеститори да се откажат от проекти за супермаркети в райони, претъпкани с подобни разработки на недвижими имоти“, каза Сперанта Мунтеану, директор, лидер на недвижими имоти, PricewaterhouseCoopers Румъния.

Emerging Trends, проучване, обхващащо 27 пазара във всички европейски страни, се основава на изследвания и интервюта с над 500 лидери в бранша. Докладът съдържа прогнози както за частната собственост, така и за пазарния сектор, заедно с информация за капиталовия пазар на недвижими имоти и икономиката като цяло. ULI е глобален институт за образование и изследвания, посветен на отговорното използване на земята, със седалище във Вашингтон, окръг Колумбия. ULI Европа, Близкия изток, Африка и Индия (EMEA-Индия) със седалище в Лондон има над 2500 членове във всички тези региони.

„Несъмнено тази година Европа трябва да се сблъска с по-големи трудности, отколкото през последните години. Резултатите от проучването показват как европейските пазари са станали по-взаимосвързани в световен мащаб, но и по-уязвими от икономически промени в други части на света “, каза Ричард Розан, президент на ULI Worldwide.

„Фактът обаче, че много от анкетираните остават уверени на европейските пазари, показва тихия характер на местния пазар на недвижими имоти. Забелязваме много предпазлив оптимизъм ".

"По-строгите условия на кредитиране, по-високите цени на енергията, спадът в износа на евро и по-строгият строителен пазар ще окажат влияние през следващите месеци", каза Уилям Кистлер, президент на ULI EMEA./Индия. “Но ние твърдо вярваме, че повечето пазари ще понесат тежестта на гладкото кацане, поради относително стабилния пазар на недвижими имоти и разумния икономически растеж. Търпеливите и разсъдливите ще спечелят. “

По отношение на шеметния падане на Лондон, Джон Форбс, лидер на недвижими имоти в PricewaterhouseCoopers, каза: „Много инвеститори коментираха, че Лондон е по-изложен на богатство във финансовата индустрия, отколкото други европейски градове. Въпреки че в момента нивата на доверие в сектора на финансовите услуги са много ниски, ключовият въпрос е колко бързо ще се възстановят. Докато тази ситуация обезкуражава общите инвестиции в Лондон, опортюнистичните инвеститори, изтеглени от пазара през последните години, чакат да се върнат. Въпреки противоречивото усещане за инвестиция в Лондон или не, столицата на Обединеното кралство продължава да процъфтява като капиталов пазар и място за управление на инвестиции в недвижими имоти както в Европа, така и по света. "

По отношение на зрелите инвестиционни пазари, Москва - номер 1, беше класирана на първо или второ място по препоръки за "покупка" за всякакъв вид имоти, главно офис и търговски площи. „Този пазар е огромен и огромен, никой дори не е започнал да надрасква повърхността“, се казва в доклада. Истанбул излезе на същото място като силен пазар за покупка. Респондент от изследването каза: "Турция е Индия от Европа".

Подобрение в икономиката на Германия се отразява в включването на четири германски града - Хамбург, Мюнхен, Берлин и Франкфурт - в списъка на първите десет инвестиционни пазара. "Въпреки всички сътресения на международните пазари, германският пазар на имоти все още расте", се казва в доклада. Други градове, посочени като силни пазари за покупки, са: Париж, Лион, Стокхолм и Хелзинки. По отношение на перспективите за развитие основните пазари са: Москва, Истанбул, Мюнхен, Хамбург, Лион, Париж, Прага, Варшава, Стокхолм и Хелзинки.

В доклада се казва, че един фактор, който може да повлияе на бъдещите решения за инвестиции и развитие, е "разширяването на определението" на Европа, което може да включва части от Близкия изток и Африка, като се има предвид, че много от интервюираните споменаха Абу Даби и Дубай. като потенциални пазари за бизнес.

Източник: PricewaterhouseCoopers