LMNP LMP Катастрофалните данъчни последици от смъртта на инвеститора

Инвестицията в обзаведен наем, професионален или непрофесионален, определено не е инвестиция в недвижими имоти като останалите. Основният интерес на обзаведения данъчен режим е основният източник на трудностите, които ще ви представим в тази статия и които ще разработим подробно в новата ни книга "Инвестиране в недвижими имоти" .
При смъртта на инвеститора:

Кредитът се възстановява от застраховката на кредитополучателя и от‘Застрахователното обезщетение е изключителен продукт, който ще бъде облагаем според данъчната ставка на спестителя + CSG/CRDS при 15,5%.
Нереализираната капиталова печалба ще бъде обложена с данък, въпреки че няма да има продажба на сградата. Смъртта на инвеститора ще бъде задействащото събитие за данъка върху капиталовата печалба за физически лица (LMNP) или професионалисти (LMP).

Напомняне за генезиса на данъчното облагане на LMNP/LMP за индустриални и търговски печалби (BIC)

Инвестицията в обзаведен наем, професионален и непрофесионален, е инвестиция в недвижими имоти, която позволява на инвеститора да бъде облаган с данъци за индустриална и търговска печалба (BIC), а не за доходи от земя. Както ви го представихме в тази статия „Професионален или непрофесионален обзаведен наем (LMP - LMNP): резюме на данъчната система“, обзаведеният наем, за разлика от голия наем или празен наем, се счита за търговска дейност за данъчни цели .
Този търговски характер на обзаведената дейност под наем позволява това данъчно облагане на печалбите по BIC, като майстори или търговци. Разбирате, основното предимство на обзаведените наеми е, че те могат да се облагат съгласно същите данъчни правила като всички еднолични търговци.
По прост и умишлено схематичен начин обзаведеният наем позволява на инвеститора:

Да се разглеждат разходите за нотариални актове (нотариални такси) и други разходи за договаряне на недвижими имоти (такси за агенция за недвижими имоти) като такси, приспадащи се от получените приходи. Като се има предвид значението на тези разходи (+ -6,5% за разходите за нотариален акт и + - 6-10% за разходите на агенцията за недвижими имоти и изследвания), приспадането на тези разходи за придобиване на сградата показва значителен дефицит, източник на значителни данъчни спестявания. Тези разходи се дължат на други доходи на фискалното домакинство за професионално обзаведената компания за отдаване под наем и могат да бъдат пренесени в продължение на 6 години за непрофесионално обзаведени наеми.
Да се отбележи амортизация на сградата. Тази праволинейна амортизация от около 2% годишно (амортизация над 50 години), показва счетоводна такса, която намалява облагаемата печалба на инвеститора, без влияние върху неговия паричен поток.
В определени ситуации, има възможност за възстановяване на ДДС, платен по време на придобиването или по време на плащането на произведението.

Инвестицията в LMNP (Непрофесионално обзавеждане под наем) следователно всъщност не е обикновена инвестиция в недвижими имоти, сравнима с друга инвестиция в недвижима собственост (като инвестицията DUFLOT или друга).
Инвестирането в LMNP или LMP сграда означава създаване на "еднолично дружество" и следователно да се възползвате от някои и не незначителни предимства на данъчното облагане по BIC, но също така трябва да поемете и неуспехите.
за жалост, когато се "продават", програмите LMNP не се представят по този начин и малко инвеститори са наясно с проблемите.
Следователно компанията за обзаведени наеми е ръководител на отделен бизнес. Следователно това еднолично дружество трябва да има сметки и следователно баланс.
От страна на активите в баланса на едноличното дружество е обектът на недвижимия имот на мебелирания наем. Амортизацията на сградата е оправдана и от факта, че имотът е от страна на активите в баланса, поради което компанията амортизира този имот и го експлоатира в търговската мрежа (тъй като предоставеният под наем се облага като търговска дейност).